海爾青島河南莊地產項目發展戰略及整體定位報告(110頁）.pdf
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海爾青島河南莊地產項目發展戰略及整體定位報告(110頁）.pdf
1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 海爾青島河南莊項目海爾青島河南莊項目 發展戰略及整體定位報告發展戰略及整體定位報告 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸深圳世聯地產顧問股份有限公司所有，未經深圳世聯地產顧問股份有限公司 書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱，引用，復制和發布報告中的部分或全部內容。 謹呈：海爾地產集團有限公司謹呈：海爾地產集團有限公司 本報告是嚴格保密的。 項目報告的結構思路項目報告的結構思路 項目屬性項目屬性 項目屬性項目屬性 開發商目標解析開發商目標解析 開發商目標解析開發商目標解析 項目核心問題項目核心問題 項目核心問題項目核心問題 企業層面 區域層面
2、 項目層面 企業品牌梳理企業品牌梳理 企業品牌梳理企業品牌梳理 市場研判市場研判 市場研判市場研判 區域價值挖掘區域價值挖掘 區域價值挖掘區域價值挖掘 案例研究案例研究 案例研究案例研究 企業層面：品牌 項目層面：經濟 指標和產品品質 發展戰略發展戰略 發展戰略發展戰略 整體定位整體定位 整體定位整體定位 規劃建議規劃建議 規劃建議規劃建議 經濟測算經濟測算 經濟測算經濟測算 本報告是嚴格保密的。 3 項目 屬性解讀 項目 屬性解讀1 本報告是嚴格保密的。 優勢一：項目占地面積約17萬平，利于借助規模效應建立項目品牌優勢一：項目占地面積約17萬平，利于借助規模效應建立項目品牌 ? 青島老城區在
3、售項目主 要集中在四方區，“金邊” 沿線幾無產品供應； ? 李滄區北部因應大量城 中村改造政策，出現數個 大體量項目；目前市場上 在售項目多在15-30萬平之 間； ? 海爾在青島除幾個小體 量政策房之外，開發的商 品房項目具有一定的規模 效應，河南莊項目將延續 規模效應，升級企業品牌。 項目項目區位區位 占地面積 （ 占地面積 （ ） 建筑面積 （ 建筑面積 （ ） 香緹樹香緹樹市北區福州北路108號1.8萬6萬 萬科金色城品萬科金色城品四方德豐路6.2萬28.6萬 萬科藍山萬科藍山市北福州北路與哈爾濱路交匯處6.8萬20.44萬 中海清江華府中海清江華府四方清江路與臺柳路交匯處7.34萬16.2萬 保利里院里保利里院里四方嘉定路與人民一路交匯處7.8萬30萬 東城水岸東城水岸李滄臺柳路西側，張村河北岸8.49萬12.69萬 寶龍城市廣場寶龍城市廣場李滄區青山路10.7萬35萬 保利百合
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