福建泉州晉江商業廣場綜合體項目市場調研及產品初步建議（83頁）.ppt
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福建泉州晉江商業廣場綜合體項目市場調研及產品初步建議（83頁）.ppt
1、 China Index AcademyChina Index Academy 2010年10月 晉江萬達廣場 市場調研及產品初步建議 中國指數研究院中國指數研究院 顧問咨詢部顧問咨詢部 1 1 目目 錄錄 第一部分 外部環境分析 2 第二部分 土地市場分析 22 第三部分 房地產市場分析 27 第四部分 區域板塊與典型項目 38 第五部分 商業與寫字樓市場分析 64 第六部分 項目地塊分析 70 第七部分 結論與初步產品建議 76 2 2 第一部分第一部分 外部環境分析外部環境分析 晉江晉江 概況概況 晉江市集閩南金三角經濟開放區、品牌之都、全國著名僑鄉以及臺灣同胞主晉江市集閩南金三角經濟開
2、放區、品牌之都、全國著名僑鄉以及臺灣同胞主 要祖籍地于一體，是國內縣域經濟體發展的樣板要祖籍地于一體，是國內縣域經濟體發展的樣板 。 概況概況 晉江是泉州下轄晉江、石獅、南安3個縣級市之一， 2001年被福建省列為中等城市，經濟實力連續16年 保持福建省十強縣（市）首位；連續12年躋身全國 十強縣，2005年名列第5名，今年名列第7名；旅外 華僑、華人和港澳臺同胞210多萬人，分布在世界 各地，以東南亞為最多。 區位分析區位分析 晉江地處福建東南沿海，東瀕臺灣海峽，西和南安 市接壤，南與金門隔海相望，北同鯉城區、豐澤區 毗鄰，東北與石獅相連，境內陸地面積649平方公 里；三面臨海，海岸線長達1
3、22公里。 泉州 廈門 晉江 莆田 漳州 金門 3 3 第一部分第一部分 外部環境分析外部環境分析 對外對外 交通交通 晉江對外交通系統較為發達，機場、港口、高鐵及高速公路等各種大型交通晉江對外交通系統較為發達，機場、港口、高鐵及高速公路等各種大型交通 設施齊全。設施齊全。 1 1. .晉江機場：晉江機場：距項目約12公里，已開通北京、上海、廣州、深圳、珠海、舟山、南京、成都、長沙等21條航線， 每周進出港航班已達100余班次。 2 2. .泉廈高速：泉廈高速：國家高速公路沿海主干道沈海線福建境內段重要組成部分，今年八月實現雙線八車道通行。 3 3. .泉三高速泉三高速：福建東南部南北快速大通道，起自晉江市，止于三明市。 4 4. .福廈高鐵：福廈高鐵：北接長三角經濟板塊，南接珠三角經濟發達地區。 5 5. .324324國道：國道：起點為福州，終點為昆明，全程2712千米 ，經福建、廣東
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