奧特萊斯購物中心商業地產項目模式研究（39頁）.ppt
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奧特萊斯購物中心商業地產項目模式研究（39頁）.ppt
1、奧特萊斯模式研究奧特萊斯模式研究 奧特萊斯模式奧特萊斯模式 奧特萊斯在中國奧特萊斯在中國 成功案例研判成功案例研判 執行層面研究執行層面研究 奧特萊斯模式奧特萊斯模式 奧特萊斯在中國奧特萊斯在中國 成功案例研判成功案例研判 執行層面研究執行層面研究 奧特萊斯模式起源奧特萊斯模式起源 “奧特萊斯”是英文“奧特萊斯”是英文OUTLETSOUTLETS的中文直譯。的中文直譯。其英文原意是其英文原意是“出口、出路、排出口”“出口、出路、排出口”的意思，的意思， 在零售商業中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心在零售商業中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也被
2、，因此也被 稱為稱為“品牌直銷購物中心”“品牌直銷購物中心”。 奧特萊斯（奧特萊斯（OutletsOutlets）最早誕生于美國，迄今已有近一百年的歷史。）最早誕生于美國，迄今已有近一百年的歷史。OutletsOutlets最早就是最早就是 “工廠直銷店”，專門處理工廠尾貨。“工廠直銷店”，專門處理工廠尾貨。后來逐漸匯集，慢慢形成類似后來逐漸匯集，慢慢形成類似Shopping MallShopping Mall的大的大 型型OutletsOutlets購物中心，并逐漸發展成為一個獨立的零售業態。雖然購物中心，并逐漸發展成為一個獨立的零售業態。雖然Factory OutletFactory Ou
3、tlet這種業這種業 態在美國已有態在美國已有100100年的歷史，但真正有規模的發展是從年的歷史，但真正有規模的發展是從19701970年左右開始的。年左右開始的。 19701970年年- -19871987年：一些大型服裝工廠和日用品加工企業利用工廠的倉庫銷售訂單尾貨開始年：一些大型服裝工廠和日用品加工企業利用工廠的倉庫銷售訂單尾貨開始 在他們的倉庫建立起在他們的倉庫建立起Outlet StoreOutlet Store，基本上是一家工廠一個，基本上是一家工廠一個Outlet StoreOutlet Store，所集商品既，所集商品既 是優質品牌又價格低廉，所以吸引了大批顧客。是優質品牌又價格低廉，所以吸引了大批顧客。 19881988年年- -19961996年：年：Factory OutletFactory Outlet開始繁榮起來并有大的發展，去工廠直銷店購買商品的開始繁榮起來并
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