廣東東莞嘉宏東城住宅地產項目前期定位策劃報告（212頁）.ppt
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廣東東莞嘉宏東城住宅地產項目前期定位策劃報告（212頁）.ppt
1、嘉宏東城項目定位策劃報告嘉宏東城項目定位策劃報告 東莞市星彥地產顧問有限公司 項目的意義 嘉宏登陸城區(qū)的戰(zhàn)略支點嘉宏登陸城區(qū)的戰(zhàn)略支點 項目定位策劃項目定位策劃 第一篇、地塊解析第一篇、地塊解析 第二篇、項目定位第二篇、項目定位 第三篇、物業(yè)發(fā)展建議第三篇、物業(yè)發(fā)展建議 第四篇、營銷推廣綱要第四篇、營銷推廣綱要 第五篇、商業(yè)發(fā)展建議第五篇、商業(yè)發(fā)展建議 地塊解析地塊解析 區(qū)位分析 經濟指標 地塊現狀 污染分析 交通分析 配套分析 區(qū)位：東城北，直接受東城中心輻射。區(qū)位：東城北，直接受東城中心輻射。 東城中心區(qū) 項目地塊位于東城北，環(huán)城路 以西，行政上隸屬于桑園居民 社區(qū)； 項目區(qū)位上屬于東城北
2、片區(qū)， 距離東城中心區(qū)僅10分鐘車程， 直接受東城中心區(qū)輻射； 區(qū)位：東城中心外擴的必然選擇，必將區(qū)位：東城中心外擴的必然選擇，必將 承接東城中心的部分功能。承接東城中心的部分功能。 主山 片區(qū) 東城中心 從東城中心區(qū)域發(fā)展來看，向南，由于 受到黃旗山脈的阻隔，很難形成一體化發(fā) 展； 向東和向西，由于受到行政區(qū)劃的限制， 很難發(fā)展； 向北，由于主山片區(qū)擁有較大大量的土 地資源，并且與東城中心區(qū)地域相連，因 此 區(qū)位：東城外擴，新城市核心帶區(qū)位：東城外擴，新城市核心帶 ，直接，直接 輻射周邊鎮(zhèn)區(qū)輻射周邊鎮(zhèn)區(qū) 茶山 石龍 石碣 “撤鎮(zhèn)并區(qū)”后石龍、 石竭、茶山等臨近鎮(zhèn)區(qū) 將與東城北片區(qū)共同構 筑新
3、的城市核心帶，作 為城區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)的接駁地 帶，該區(qū)域的優(yōu)勢將在 近幾年釋放。 5年后的年后的“雍華庭雍華庭” 區(qū)位：東城居住、商業(yè)服務綜合發(fā)展區(qū)、區(qū)位：東城居住、商業(yè)服務綜合發(fā)展區(qū)、 市區(qū)內重要的商貿流通基地之一。市區(qū)內重要的商貿流通基地之一。 項目區(qū)位屬于主山片區(qū)一體規(guī)劃范圍， 功能定位為東城居住、商業(yè)服務綜合發(fā)展 區(qū)，市內重要的商貿流通基地； 居住屬性成為本片區(qū)最重要功能，居住 及生活配套會隨著片區(qū)的發(fā)展逐步改善， 從而改善片區(qū)的印象； 多個居住組團圍繞商業(yè)服務組團布局， 居住氛圍將更加明顯。 區(qū)位記憶重點區(qū)位記憶重點 直接受東城中心輻射 東城中心外擴的必然選擇 新城市核心帶，直接輻射周邊鎮(zhèn)區(qū) 東城居住、商業(yè)服務綜合發(fā)展區(qū) 東城北生活區(qū)東城北生活區(qū) 經濟指標：大幅度的建筑紅線退讓將使經濟指標：大幅度的建筑紅線退讓將使 本項目實際建設用地減少本項目實際建設用地減少 計容積率面積 計容面積地
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