安溪寶龍風情街商業業態以及業態規劃報告（33頁）.ppt
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安溪寶龍風情街商業業態以及業態規劃報告（33頁）.ppt
1、走在時尚的前沿走在時尚的前沿 安溪寶龍風情街商業業態以及業態安溪寶龍風情街商業業態以及業態 規劃報告規劃報告 前前 言言 一、引言一、引言 二、商業地產模式二、商業地產模式 三、商業地產運作及銷售應把握的原則三、商業地產運作及銷售應把握的原則 四、案例分析四、案例分析 1、香港蘭桂坊酒吧一條街、香港蘭桂坊酒吧一條街 2、麗江四方街、麗江四方街 3、福州中亭街、福州中亭街 4、福州金融街萬達商業步行街、福州金融街萬達商業步行街 五、項目商業街規化五、項目商業街規化 1、商業街設計原則、商業街設計原則 2、商業業態設置、商業業態設置 3、業態配比原則、業態配比原則 4、重點業態設置、重點業態設置
2、5、商業街策劃內容、商業街策劃內容 引引 言言 商業地產究竟是什么？是吃、住、行、游、商業地產究竟是什么？是吃、住、行、游、 購、娛嗎，是喝茶、聊天、購物嗎？帶著購、娛嗎，是喝茶、聊天、購物嗎？帶著 這個疑問，首先讓我們感受一下國內外最這個疑問，首先讓我們感受一下國內外最 出名的兩個商業街的氣氛，及福州市場商出名的兩個商業街的氣氛，及福州市場商 業案例分析用以尋找什么是商業，什么是業案例分析用以尋找什么是商業，什么是 我們安溪寶龍項目將表達的商業。我們安溪寶龍項目將表達的商業。 二、商業地產模式二、商業地產模式 商業地產目前存在的二種模式：商業地產目前存在的二種模式： 第一種就是我們逐步認同的
3、是“只租不售”，這一類通常把物業建成第一種就是我們逐步認同的是“只租不售”，這一類通常把物業建成 以以 后形成獨立的產權，通常招商合作，以租金作為主要的收入來源，目的后形成獨立的產權，通常招商合作，以租金作為主要的收入來源，目的 是什么呢？目的是通過產權形成之后，物業通過商業運營包裝進入資本是什么呢？目的是通過產權形成之后，物業通過商業運營包裝進入資本 市場，獲取良好的融資，這個金融市場一般來說有多次融資，第一次通市場，獲取良好的融資，這個金融市場一般來說有多次融資，第一次通 常都是我們講的銀行的抵押融資；第二次可能經濟評估會是我們現在講常都是我們講的銀行的抵押融資；第二次可能經濟評估會是我們現在講 的基金會、信用憑證等等這些融資，以后每次經過價值不斷包裝以后，的基金會、信用憑證等等這些融資，以后每次經過價值不斷包裝以后， 融資不斷的縮短，這是第一種模式。融資不斷的縮短，這是第一種模式。
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