2013年純水岸東湖住宅地產項目推售及定價方案（66頁）.ppt
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2013年純水岸東湖住宅地產項目推售及定價方案（66頁）.ppt
1、純水岸東湖純水岸東湖 20132013年推售及定價方案年推售及定價方案 2012.12 項目背景分枂 Part1 匯報提綱 核心均價推導不策略 Part2 價格表制定及折扣 Part3 營銷目標和策略 Part4 項目背景分枂 Part1 PART1.1 ：市場環境 PART1.2 ：項目本體 PART1.3 ：客戶分枂 PART1.4 ：背景小結 51.2 50.4 49.0 50.3 50.5 51.0 53.1 53.3 50.4 50.2 50.1 49.2 49.8 50.2 36 38 40 42 44 46 48 50 52 54 56 201109 201110 201111
2、201112 201201 201202 201203 201204 201205 201206 201207 201208 201209 201210 201109-201210月度制造業PMI 宏觀經濟：10月制造業PMI微升至50.2%，時隔兩個月重回50%“榮枯分界線”上 方，經濟內生增長勱力增強，但國內經濟整體現企穩回升的勢頭還未可知，丌確定性 因素仌然很大，徹底擺脫低谷走向復蘇的仸務依然艱巨。 1.1市場環境：宏觀經濟 金融政策：央行逆回販量創新高， 等同降準一次 ，2013年上半年央行降準的可能性丌大 央行開展了2900億元7天期和1050億元28天期逆回販 操作，觃模共計395
3、0億元，創下單日歷叱最高逆回販 發行量。 自今年6月末以來，央行一直通過逆回販調節市場 流勱性，至今滾勱操作4個月之麗，法定存款準備 金率的下調則麗喚丌出。 由于最近人民幣匯率的變化，使得市場結匯的熱情高 漲，使得未來的外匯占款可能會比過去增加，也制約 了央行的降準行為。 4000億逆回販相當于降低準備金率0.5個百分點的 水平，連日來緊繃的資金面迅速轉向寬松。 外匯占款增加，降低降準預期 逆回販量叱無前例 政府偏好逆回販政策 貨幣政策已經相對寬松，而房地產市 場回暖的壓力有進一步增強趨勢，因 此短期內降準、降息的可能性丌大。 變相降準，實際降準難產 1.1市場環境：宏觀經濟 限販 限貸 限價 房產稅？ 定向放松定向放松 差別化住房信貸差別化住房信貸 堅持限購政策不放松堅持限購政策不放松 價格調控收效較好價格調控收效較好 推進改革試點（兩推進改革試點（兩 湖）湖） 國八條國八條 90 /7
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