杭州錦天地產青山湖項目策略提案（171頁）.ppt
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杭州錦天地產青山湖項目策略提案（171頁）.ppt
1、天堂的半島 -錦天地產-青山湖項目策略提案- 1.為錦天青山湖項目找出項目營銷及品牌定位 2.完成案名、LOGO、展會概念和物料表現等的創作 3.推廣策略，推廣話語體系的搭建及協助實現該項目的銷售，體現品牌價值 任任 務務 錦天 青山湖項目 視覺表現 溝通策略及計劃 項目定位 如何推導品牌核心定位？ 錦天 青山湖項目推廣規劃 進行項目分析，消費者分析，競 爭情況分析，找出項目核心利益 點，結合消費者心態，對項目進 行準確定位 在定位的基礎上，結合銷售節奏及 策略，為青山湖項目發展適當的溝 通策略及節奏 提出符合項目定位及調性的案名及 TONE調，包括LOGO，展會概念和物 料表現等 提案邏輯結
2、構 輸入 輸出 板 塊 基 本 描 述 項 目 定 位 基 本 描 述 競 品 定 位 描 述 項 目 深 化 定 位 成 果 路 障 陳 述 板 塊 定 位 分 析 競 品 與 項 目 定 位 分 析 客 群 定 位 分 析 與 產 品 項 目 定 位 1、板塊路障與 機會分析 2、板塊其它項 目定位分析 1、競品策略 2、本案與對手 定位SWOT 3、項目定位機 會點 1、客群需求基 本描述 2、產品訴求點 推導 溝 通 策 略 創 意 表 現 傳 播 策 略 STEP 1STEP 1 項目認知篇項目認知篇 STEP 2STEP 2 策略定位篇策略定位篇 STEP 3STEP 3 傳播執行
3、篇傳播執行篇 輸入 輸出 產品特點 消費者訪談 第一部分 項目認知篇 1.1板塊基本描述 區域概況 本項目位于杭州青山湖北岸，杭州市 城區西部，距離杭州市中心約30公 里，距離杭州市繞城高速約23公里 ，距離上海市約180公里。 項目地塊北面群山環抱，東、西、南 面被湖水環繞，湖岸線長達3公里， 擁有得天獨厚的湖景半島資源。總占 地面積63.18公頃，容積率0.23。 杭徽高速公路和02省道(杭昱線)是目前 杭州通往臨安的主要道路，且均設有收費站。 08年1月，臨余公路正式啟動，且為免費 通道，這為往返杭州和青山湖的客戶解除心 理障礙，為杭州客戶購買青山湖物業起到一 定的促進作用，該公路預計在09年底或10年 初開通。 近期，臨石公路即將開通，極大改善了 交通狀況。 多條公路與臨安相接，未來交通的便利 性，一定程度上提升了青山湖板塊的樓盤價 值，增加了板塊的可居住性。 交通發展 1.2項目
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