1、桂林市寫字樓市場調研報告桂林市寫字樓市場調研報告 洪銘地產 2 寫字樓簡介寫字樓簡介 寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱 ，即辦公用房，指機關、企業、事業單位行 政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化 方向發展，由于城市土地緊俏，特別是市中心區地價猛漲、建筑物逐步向高層發 展，使許多中小企事業單位難以獨立修建辦公樓，因此，房地產綜合開發企業修 建辦公樓，分層出售，出租的業務迅速興起。 本次市場調查重要調研方向為：寫字樓大堂、使用的電梯、公共部分的裝修、標 準層、租金及物業費、商務配套等。 洪銘地產 3 一、大堂一、大堂 洪銘地產 4 寫字樓大堂設計寫字樓大堂設計
2、大堂設計大堂設計考慮因素考慮因素 洪銘地產 5 寫字樓大堂設計寫字樓大堂設計 大堂設計大堂設計考慮因素考慮因素 洪銘地產 6 寫字樓大堂設計寫字樓大堂設計 桂林部分寫字樓大堂設計桂林部分寫字樓大堂設計 中軟現代城寫字樓大堂采用大面積玻璃幕墻及玻璃 門窗，不僅使得采光較佳，同時也讓室內與室外造成 一種內外交融的境界，拓寬了大堂的視野。 中軟現代城寫字樓大堂層高約4.2米，凈高約3.7米。 中軟現代城 洪銘地產 7 寫字樓大堂設計寫字樓大堂設計 桂林部分寫字樓大堂設計桂林部分寫字樓大堂設計 花樣年眾鼎大廈寫字樓大堂入口采用全玻璃幕墻及玻 璃門窗，大堂內柱子采用大理石包裝，大堂內設有衛生 間，衛生間
3、與大堂之間采用纖細植物隔離。 花樣年眾鼎大廈寫字樓大堂層高約4.5米，凈高約4米。 花樣年眾鼎大廈 衛生間入口及纖細植物 洪銘地產 8 寫字樓大堂設計寫字樓大堂設計 深圳市部分寫字樓大堂層高深圳市部分寫字樓大堂層高 深圳市作為中國改革開發的試點區域，緊鄰香港，金融服務行業發展迅速，成為了全球各大知 名企業落戶中國的首選地，因此深圳寫字樓的發展可以說一直走在全國的前列。 洪銘地產 9 二、電梯二、電梯 洪銘地產 10 寫字樓電梯選擇寫字樓電梯選擇 判定寫字樓物業等級的最大硬性指標之一是電梯的性能和配備，而不同品牌的 電梯，其性能也不盡相同。 電梯的重要性電梯的重要性 電梯數量的多少，決定上下班時的便利度，電梯容量則決定載運貨物時是否便 利，以及載人的多少，至于周邊配套，就更重要了，很多客戶，特別是一些大 企業選擇投資或租用某個寫字樓時，都會周密考查電梯的數量和容量。 洪銘地產 11 寫字樓電
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