河南開封八大街地產目規劃設計建議及營銷推廣策略方案（41頁）.ppt
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河南開封八大街地產目規劃設計建議及營銷推廣策略方案（41頁）.ppt
1、開封八大街項目規劃設計建議開封八大街項目規劃設計建議 1 產品規劃建議 項目思考 1 1 2 3 4 5 6 項目SWOT問題及目標界定 客戶定位 營銷思路 目 錄 市場簡析 PART 1 PART 1 項目詮釋項目詮釋 聚焦項目聚焦項目 項目思考項目思考 1 1 本項目作為開封新城區商務辦公本項目作為開封新城區商務辦公 項目之一項目之一，對整個開封新城區功對整個開封新城區功 能改造升級能改造升級、區域規劃發展必然區域規劃發展必然 起到較遠的影響；起到較遠的影響； 本項目操作難度較大本項目操作難度較大，對資金要求高對資金要求高。 需要準確的定位和市場預見性需要準確的定位和市場預見性、合理的合理
2、的 開發節奏以及科學的營銷方式開發節奏以及科學的營銷方式。 對項目對項目 的理解的理解 本項目由商業本項目由商業、酒店酒店、公寓公寓、寫寫 字樓至少三種不同的物業形態組字樓至少三種不同的物業形態組 成成，為開封新城區的復合型項目；為開封新城區的復合型項目； 項目思考項目思考 1 1 項目理解項目理解 如何把握本項目的開發節奏和推盤節如何把握本項目的開發節奏和推盤節 奏奏？以及與其他項目開發與推售節奏以及與其他項目開發與推售節奏 關系關系？ 如何通過本項目寫字樓的打造來有效銜接如何通過本項目寫字樓的打造來有效銜接 本地塊公寓本地塊公寓、商業部分商業部分，并使整個項目更并使整個項目更 具有整體性具
3、有整體性？ 如何根據需求優化規劃設計方案如何根據需求優化規劃設計方案，在在 挖掘本項目最佳價值點的同時挖掘本項目最佳價值點的同時，降低降低 項目的開發成本項目的開發成本，增強競爭力增強競爭力？ 如何規劃各物業類型及檔次組合如何規劃各物業類型及檔次組合， 提升整個項目的形象提升整個項目的形象，以及完善內以及完善內 部乃至城市功能部乃至城市功能? ? 核心問題核心問題 的界定的界定 如何科學配比本項目商業如何科學配比本項目商業、寫字樓寫字樓、 SOHOSOHO公寓物業指標公寓物業指標，使其既能有效規避使其既能有效規避 未來開封復合性地產市場風險未來開封復合性地產市場風險，又能實又能實 現利潤最大化現利潤最大化？ 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 2 2 項目核心問題項目核心問題 結合多年對商務和商業地產的策劃經驗結合多年對商務和商業地產的策劃經驗，對對 產品組合與設計提出最優化的定位產品
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