1、新余恒基地產項目調研報告新余恒基地產項目調研報告 武漢寶騏市場咨詢有限公司武漢寶騏市場咨詢有限公司 二零零九年二月二零零九年二月 武漢寶騏市場咨詢有限公司 新余恒基地產項目調研報告新余恒基地產項目調研報告 1 項目背景項目背景 項目地示意圖項目地示意圖 項目地項目地 項目簡介項目簡介 物業背景物業背景 恒基國際廣場原由江西恒基房地產公司開發， 后因無力償還債務，恒基公司將恒基國際廣場1-6 樓商業物業及32套住宅產權折價4100萬元轉讓與江西 金峰生物集團有限公司，部分抵償債務，部分為金峰 生物集團投資，其中商業裙樓部分（含地下車庫）投 資約3648萬元。目前，商業裙樓部分一層東側和西側 門面
2、分布售出和出租，用于開設藥店和銀行。 恒基國際廣場位于新余市勝利南路團結西路路口西側，是一棟33層商住兩用物業，其中1-6 層商業群樓面積1.07萬平米，即將進入商業策劃、招商營運階段。為了對其商業 裙樓發展大型商業的可行性進行分析并提供項目定位建議，寶騏機構進行了詳盡、深入的 調研，將為該處物業的商業發展提供專業的策 劃方案。 武漢寶騏市場咨詢有限公司 新余恒基地產項目調研報告新余恒基地產項目調研報告 2 項目背景項目背景 江西金峰生物集團公司是一家專業生產、銷售煙花鞭炮，并集化工原料、生物制品、 建筑建材、房地產開發為一體的大型民營企業。2001年8月經外經部批準取得自營進出口權， 是國內
3、最大的花炮出口企業之一。 投資者背景投資者背景 物業所有者發展商業的優劣勢點評：物業所有者發展商業的優劣勢點評： 物業產權清晰且集中； 產權所有者財力雄厚，且心態較平和， 具有獲取商業地產長期收益的遠見和耐 心 優優 物業為被動接受的現房，而非遵循商業地產開 發規律量身定制，其物業條件和周邊環境可能會 限制商業功能的選擇； 產權所有者無商業發展經驗 劣劣 我司將結合項目的背景以及項目面臨的內外部環境，對其商業規劃做出全面考慮，提 供多套備選定位方案，并針對項目情況進行財務預測。 武漢寶騏市場咨詢有限公司 新余恒基地產項目調研報告新余恒基地產項目調研報告 3 調研方法調研方法 實地考察實地考察 深度訪談深度訪談 普查普查 入戶問卷調查入戶問卷調查 - 交通設施實察 - 交通流量監測 - 配套服務設施實察 - 競爭商家實察 - 調查范圍：周邊2km - 投入樣本量：330份 - 有效樣本：30
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