立匯亞龍灣地產(chǎn)項(xiàng)目整體定位與物業(yè)發(fā)展建議（200頁(yè)）.ppt

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立匯亞龍灣地產(chǎn)項(xiàng)目整體定位與物業(yè)發(fā)展建議（200頁(yè)）.ppt

1、1 立匯亞龍灣項(xiàng)目整體定位與物業(yè)發(fā)展建議本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu) 2 項(xiàng)目核心問(wèn)題項(xiàng)目核心問(wèn)題 1 項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定 3 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析整體發(fā)展戰(zhàn)略整體發(fā)展戰(zhàn)略整體定位整體定位 5 6 4 客戶分析客戶分析物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 7 3 項(xiàng)目屬性項(xiàng)目屬性界定界定 1 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 亞龍灣地處中國(guó)唯一的熱帶城市，稀缺的資源和完善的配亞龍灣地處中國(guó)唯一的熱帶城市，稀缺的資源和完善的配套使之成為高價(jià)值核心地段套使之成為高價(jià)值核心地段區(qū)域?qū)傩詤^(qū)域?qū)傩?項(xiàng)目區(qū)位規(guī)劃：項(xiàng)目區(qū)位規(guī)劃：亞龍灣位于中國(guó)熱帶濱海旅游圈內(nèi)，擁有國(guó)際級(jí)優(yōu) 質(zhì)海水和沙灘。是

2、三亞政府規(guī)劃的國(guó)際型旅游度假區(qū)。項(xiàng)目區(qū)位現(xiàn)狀：項(xiàng)目區(qū)位現(xiàn)狀：車(chē)行至三亞國(guó)際機(jī)場(chǎng)45分鐘，至三亞市區(qū)30分鐘；目前已建國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)一線海景酒店7家（喜來(lái)登、萬(wàn)豪等），二線海景酒店6家，擁有兩個(gè)高爾夫球場(chǎng)（紅峽谷和亞龍灣高爾夫球會(huì)）以及貝殼館、海底世界、蝴蝶谷等觀光設(shè)施。三亞機(jī)場(chǎng)三亞機(jī)場(chǎng) 三亞市區(qū)三亞市區(qū) 亞龍灣亞龍灣 3030公里公里 45公里公里亞龍灣是目前中國(guó)最成熟的國(guó)際度假灣區(qū)，深受?chē)?guó)內(nèi)外游亞龍灣是目前中國(guó)最成熟的國(guó)際度假灣區(qū)，深受?chē)?guó)內(nèi)外游客青睞，區(qū)域情結(jié)是亞龍灣度假客戶臵業(yè)主要驅(qū)動(dòng)力?？颓嗖A，區(qū)域情結(jié)是亞龍灣度假客戶臵業(yè)主要驅(qū)動(dòng)力。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 項(xiàng)

3、目位于亞龍灣二線區(qū)域，緊鄰龍?zhí)谅罚B接亞龍灣大道，項(xiàng)目位于亞龍灣二線區(qū)域，緊鄰龍?zhí)谅?，連接亞龍灣大道，交通通達(dá)性良好交通通達(dá)性良好區(qū)域?qū)傩詤^(qū)域?qū)傩?龍?zhí)谅俘執(zhí)谅?至市區(qū)至市區(qū)3535分鐘分鐘至機(jī)場(chǎng)至機(jī)場(chǎng)4545分鐘分鐘亞龍灣高亞龍灣高爾夫球會(huì)爾夫球會(huì) 龍?zhí)逗執(zhí)逗?本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 6 項(xiàng)目南鄰龍?zhí)谅?，背靠山坡，面向龍?zhí)逗?，遠(yuǎn)眺海景，屬項(xiàng)目南鄰龍?zhí)谅?，背靠山坡，面向龍?zhí)逗h(yuǎn)眺海景，屬于高居住價(jià)值腹地，但開(kāi)發(fā)條件有一定限制于高居住價(jià)值腹地，但開(kāi)發(fā)條件有一定限制基本指標(biāo)：基本指標(biāo)：占地70畝，容積率0.4，限高11米；地塊周邊：地塊周邊：緊鄰大道較幽靜地段，交通便利；對(duì)面是龍?zhí)逗?，近觀湖景，遠(yuǎn)眺海景；地塊內(nèi)部：地塊內(nèi)部：土地未經(jīng)整理，有較茂密的原生植被，可利用性較高；背靠山緩坡，提高景觀視野的可利用性。開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)限于25米等高線以下，25米至3

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