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廣州增城荔湖城住宅地產項目商業租售整合方案（30頁）.ppt

資源ID：102853 資源大小：1.27MB 全文頁數：29頁
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廣州增城荔湖城住宅地產項目商業租售整合方案（30頁）.ppt

1、Gemdale Corporation 荔湖城商業租售整合方案荔湖城商業租售整合方案，！，！，、，、目錄一、荔湖城商業現狀二、再次銷售難點分析三、銷售策略四、措施及迚度控制一、荔湖城商業現狀一、荔湖城商業現狀 1.11.1商業基本情況商業基本情況荔湖城荔湖城A A區商業分為商業街、商業廣場、商業綜合體三部區商業分為商業街、商業廣場、商業綜合體三部分組成：分組成： A A區商業廣場和商業綜合體的商鋪戶型面積在區商業廣場和商業綜合體的商鋪戶型面積在600600平米平米- - 30003000平米之間，平米之間，幾何公寓一、二街商鋪戶型面積在幾何公寓一、二街商鋪戶型面積在10

2、0100平米平米- -477477平米之間平米之間目前具備可銷售條件的商業鋪位為幾何公寓商業一、二目前具備可銷售條件的商業鋪位為幾何公寓商業一、二街，可售總面積街，可售總面積3129.563129.56平方米。平方米。 B B區可售商業為區可售商業為1818、1919組團組團2 2號樓商鋪可售面積號樓商鋪可售面積758.3758.3平方平方米，商鋪戶型面積在米，商鋪戶型面積在9090- -281281平米之間。平米之間。金地荔湖城商業區位增城永和新新大道15號觃模項目觃劃占地3800畝，分為三期開發，目前已經開發了A區（入住1800戶）、B區（入住100戶）。共7288戶觃劃

3、住戶，擁有目前AB區商業總面積為3萬平米，戶均商業面積為4.5平米。開發商金地集團土地年限 2004年地塊，目前剩31年使用權商鋪開盤 2013年6月1日貨量 11套商鋪產品 90-400平臨社區干道街鋪，層高4.5米商鋪單價臨街商鋪均價1.8萬可否餐飲 AB區商鋪均丌可做明火餐飲（僅少量商業體可做餐飲）小結 1、目前住宅銷售暢旺，未來會有較高的入住人口，但需要時間等待成熟 2、目前主要為社區內自住業主消費，所在商鋪未連接交通干線，可升值的空間丌大。 3、商鋪無與屬停車位， 4、商鋪戶型面積較大，販買或租賃投入的成本較高。一、荔湖城商業現狀 1.2可售商業的租賃及經營情冴一、荔湖城商業現狀 1.2.1商業租賃情冴荔湖城AB區具備銷售條件的商業面積3887.26平方米，其中35%（1003.54平方米）已出租經營，商鋪租賃均價為 43元/平方米，主要經營業態

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