聯排別墅住宅地產項目產品專題研究報告（52頁）.ppt
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聯排別墅住宅地產項目產品專題研究報告（52頁）.ppt
1、聯排別墅聯排別墅 專題研究專題研究 聯排別墅的定義和特征聯排別墅的定義和特征 定義定義 又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨 院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由 幾幢小于三層的單戶別墅并聯組成的聯排或 住宅，一排二至四層聯結在一起，每幾個單 元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門 戶。 特征特征 比較注重項目選址，盡量余地、余綠、 余水，交通相對比較方便。 價位在同類別墅產品中較低，為中產階 級中上層人士及新貴階層度身定造。 戶型設計豐富而前衛，有特色。 TOWNHOUSETOWNHOUSE與聯排別墅與聯排別墅 聯排別墅只是聯排別墅只是TOWNHOUSETOWNHOUSE比較常見
2、的一種產品形式，比較常見的一種產品形式，TOWNHOUSE 的正確譯法應該為城 區住宅。因為TOWN的正確譯法應該是叫城，國外的市中心就叫做DOWNTOWN，如果是一個大 學城也叫做UNIVERSITYTOWN，所以，TOWN只是區別與CITY，是指城而不是指大的城市，本 身并不意味著郊區城鎮。 在歐洲原始意義上的TOWNHOUSE是指在城區聯排而建的市民城區住宅，這種住宅均是沿 街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現為大進深小面寬，層數一般在3層至5層， 而立面式樣則體現為新舊混雜，各式各樣。 開發別墅開發別墅類產品類產品所需具備的條件所需具備的條件 區位區位，市場對這一大的區域環境認可
3、度，是否適合開發別墅； 交通條件交通條件。不止是空間距離的遠近，而是時間的概念。項目也許很遠，但是緊鄰高速， 可能開車二十多分鐘即可到達；而與此相反，有些地方在地圖上看來距離很近，但交 通很成問題，往返反而需要耗費更多時間。這種條件就不適合別墅的開發。 自然資源自然資源，擁有真山真水的環境優勢。項目沒有真山真水的周邊環境，就得人工堆砌 假山、開挖河流，甚至開發高爾夫球場或果嶺來彌補自然資源的匱乏。 因借資源因借資源，包括文化、商業、旅游等設施資源。例如項目靠近名校、大型超市以及其 它旅游購物場所、城市配套設施資源等。 聯排聯排別墅別墅的優缺點的優缺點 雙拼別墅本質上來說就是兩個聯排別墅對拼，而聯排別墅一般是46個組合， 因此雙拼別墅的采光面為三面，而聯排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當中 戶型均為兩面，獨棟別墅是四面采光，因此聯排別墅的采光性不如獨棟和雙拼 在身份及地位的象征上，聯排別墅略
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