1、弱化區域抗性的四種模式總結弱化區域抗性的四種模式總結 世聯研究案例 2010.6.3 根據世聯經驗：陌生度就是客戶的距離抗性；四種模式根據世聯經驗：陌生度就是客戶的距離抗性；四種模式 可以弱化陌生度、消除距離抗性可以弱化陌生度、消除距離抗性 模式模式1：以形式換距離：以形式換距離 模式模式2：以性價比換距離：以性價比換距離 模式模式3：以生活方式換距離：以生活方式換距離 通過高品質低價格產品拉動客戶通過高品質低價格產品拉動客戶 碧桂園模式碧桂園模式 通過低密物業形態來拉動客戶通過低密物業形態來拉動客戶 孔雀城模式孔雀城模式 通過自造景觀打造生活方式來拉動客戶通過自造景觀打造生活方式來拉動客戶
2、綠城模式綠城模式 模式模式4：細分需求換距離：細分需求換距離 通過高端客戶的細分需求拉動客戶通過高端客戶的細分需求拉動客戶 月亮城堡模式月亮城堡模式 弱化抗性弱化抗性 固安孔雀城位于位于京開高速與永定河交匯處，距固安孔雀城位于位于京開高速與永定河交匯處，距 北京市北京市3939公里，非北京區域，心理距離遠公里，非北京區域，心理距離遠 本項目是北京四座孔雀 城系列首發之作，從03年 確立 獨特的開發模式， 專注于京郊別墅小鎮市場 開發。 固安孔雀城位于京開高 速與永定河交匯處，距離 北京39公里，區位陌生度 高，心理距離遠。 本項目屬于整個固安新 市鎮開發76公頃啟動區的 一部分；緊鄰核心區中心
3、 公建部分，是未來小鎮的 中心。 固安固安 北京北京 固安新城鎮規劃設計固安新城鎮規劃設計 固安孔雀城固安孔雀城 4 總建筑面積：500萬平方米 容積率：1.0 綠化率：35% 物業形式：獨棟、獨棟合院、聯排、 疊拼、園墅、花墅 項目概況項目概況 規劃規劃 整體布局：目前共開發了六期，一期為成熟墅區、親情小鎮；二期 為組團庭院；三期為南加州異域建筑風情；在售的五期為佛羅倫薩 風情的豪宅小鎮，含獨大堡、四庭院臺 地聯排、陽光疊墅三種建筑 形態。六期為西班牙復興主義風格，包括獨棟全庭院別墅、全景聯 排、陽光疊墅三種建筑形態。 規劃理念：豪宅生活、田園風情、運動休閑、魅力小鎮。 布局方式：創新圍合式設計，充分考慮社區公共空間、復合空間和 私密空間的多層次性，營造組團間的圍合，開創了全新的居住空間 體驗。 景觀體系：以南加州風情設計理念，主張公共園林私家化合園林景 觀共享，倡導私有感、鄰里交融的生
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