杭州波浪文化城商業地產項目定位及招商運營方案（136頁）.ppt
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杭州波浪文化城商業地產項目定位及招商運營方案（136頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 波浪文化城項目定位及招商運營方案波浪文化城項目定位及招商運營方案 漢嘉機構漢嘉機構 2009.11.11 總目錄 第一部分：項目分析 第二部分：市場分析 第三部分：項目定位 第四部分：推廣策略 第五部分：招商策略 第六部分：經營管理 第七部分: 費用與收費模式 第一節:本項目城市定位概況 第一部分:項目分析 區域概況區域概況 區域基本概況 錢江新城位于杭州市老城區的東南部，地理位臵優越，交通便捷。與開闊的錢塘江咫尺之遙，距離西 湖風景區約4.5公里，距蕭山國際機場約18公里。所轄范圍為：東臨錢塘江，南靠復興地區，西依秋濤 路，北至錢塘江二橋、艮山西路，規劃面積約15、8平
2、方公里。計劃分兩期實施，沿江近8平方公里的 區域為一期工程，其中錢江三橋下游(清江路)至運河出江口一帶為錢江新城的核心區，即杭州未來的中 央商務區(CBD)；由秋濤路、慶春路、之江路、清江路圍合而成，占地約4平方公里，規劃總建筑面積 約650萬平方米。余下地塊為二期工程 建設背景建設背景 建設背景 杭州以其秀麗的自然風光、深厚的歷史文化積淀、堅實的經濟基礎而聞名天下。在世紀之交，為迎接經濟 全球化和我國加入WTO的機遇和挑戰，為加快杭州城市現代化建設，為保護歷史文化名城，適應“構筑大 都市、建設新天堂”的需要，杭州市委、市政府提出了杭州城市“城市東擴，旅游西進，沿江開發、跨江 發展”、“東動、
3、西靜、南新、北秀、中興”的戰略步驟，即將長期以來形成的以西湖為核心的團狀空間 形態轉變為以錢塘江為軸線的分散組團形態，杭州的城市發展將由圍繞西湖建設發展的西湖時代跨入以 錢塘江為依托，跨江、沿江發展的錢塘江時代，在錢塘江北岸的城市地理中心位臵建設杭州市城市新中 心，這就是杭州錢江新城。錢江新城的建設將使杭州城市格局由“三面云山一面城”演變為“一江春水穿 城過”，引領杭州從“西湖時代”走向“錢塘江時代” 規劃定位規劃定位 規劃定位 根據錢江新城總體規劃， 核心區塊即中央商務區占 地面積4平方公里,可建建 筑面積約為650萬平方米， 包括八個功能區，即行政 辦公區、金融辦公區、商 務辦公區、商貿會展區、 文化休閑區、商業娛樂綜 合區、辦公園區和濱江休 閑游憩區。平行于錢塘江 的富春江路作為核心區商 務發展軸，將是錢江新城 最長、最繁華的景觀道路； 新城核心區以市民中心為 核心，向江形成中軸線，
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