恒達·中環百匯廣場商業綜合體項目深化建議（229頁）.ppt
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恒達·中環百匯廣場商業綜合體項目深化建議（229頁）.ppt
1、1 恒達恒達 中環百匯廣場項目深化建議中環百匯廣場項目深化建議 謹呈： 恒達集團恒達集團 2 報告總綱報告總綱 項目項目SWOTSWOT分析分析 營銷計劃營銷計劃 商鋪包租模式建議商鋪包租模式建議 推盤計劃推盤計劃 商業產品分析商業產品分析 商業業態建議商業業態建議 產品分割分析產品分割分析 酒店公寓建議酒店公寓建議 產品認知產品認知 市場需求市場需求 產品分析產品分析 客戶分析客戶分析 裝修及配套建議裝修及配套建議 推廣計劃推廣計劃 產品定位產品定位 商業定位商業定位 3 項目項目SWOT分析分析 4 地段交通優勢地段交通優勢 位于相城區核心地段，地理位置優越。 位于相城區兩條主干道交匯處，
2、交通便利，人流車流量大。 優勢（優勢（Strengths）分析）分析 項目 SWOT分析 規劃優勢規劃優勢 區域內唯一集購物、餐飲、休閑、娛樂、商務、優居為一體的綜合性 商業 小面積，低總價，投資門檻低 商業一樓挑高6米，買一層得兩層 酒店公寓每三層有一個空中花園 開發商實力優勢開發商實力優勢 開發商自持了商業部分80%的面積，有信心將項目商業做好做優 將采用包租+市場培育金計劃，引爆投資客戶的熱情 酒店公寓配套優勢酒店公寓配套優勢 項目32000平米的商業將為酒店公寓住戶提供配套便利 5 劣勢（劣勢（Weaknesses）分析）分析 商業氛圍差商業氛圍差 區域現有商業布局較凌亂分散，且業態檔
3、次低，整體尚未 成熟。 環境劣勢環境劣勢 周邊有兩家大型工廠，另外整個陽澄湖中路環境較差。 商業部分商業部分 內鋪過多，不符合相城人購買習性 酒店公寓部分酒店公寓部分 首付要5成，水電費按商業計算，成本較高 單層戶數較多，管理難度大 總戶數較多，區域客戶不足以支撐 項目 SWOT分析 6 地鐵二號線地鐵二號線 地鐵二號線站點規劃在項目東側，導入大量人流。 相城區人口消費相城區人口消費 相城區人口眾多，消費潛力巨大。 規劃機遇規劃機遇 市區三條主干道的北沿，增強了人口往相城區的導入； 政府對相城區開發力度的加強，吸引了眾多外區域投資 購買者的眼球。 市場機遇市場機遇 全國范圍內租金價格的上漲，增強了投資者的熱情，同 時也加速了自用客的購買； 今年初以來國家對房產的出臺的一系列政策，打壓了住 宅購買，帶動了投資者投資概念的轉化，為小面積的商 業產品帶來機遇。 機會（機會（Opportuniti
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