沈陽鐵西區紅星美凱龍家具商場商業定位報告（23頁）.ppt
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沈陽鐵西區紅星美凱龍家具商場商業定位報告（23頁）.ppt
1、商業定位商業定位 目標市場定位目標市場定位 商業功能定位商業功能定位 商業整體定位商業整體定位 商業業態定位商業業態定位 商業規模定位商業規模定位 物業形態定位物業形態定位 RBD的目標市場定位的目標市場定位 外來人群外來人群 本地人群本地人群 外市進沈人群 個體商務人群 投資人群 鐵西創業人群 鐵西個體商務人群 鐵西投資人群 打造一個區域動感時尚都市綜合體項目打造一個區域動感時尚都市綜合體項目 區域市場定位 功能定位 整體定位 業態定位 商業功能的確定必須從商業發展趨勢、市場現狀、商業功能的確定必須從商業發展趨勢、市場現狀、 消費者特征這三個方面來進行考量消費者特征這三個方面來進行考量 定位
2、思路 在總體戰略的指導下主 要根據商圈功能配比現 狀、城市商業未來發展 趨勢以及潛在消費者特 征來進行定位 區域市場定位 功能定位 整體定位 業態定位 鐵西區商業正處于發展起步階段，大量綜合體商鐵西區商業正處于發展起步階段，大量綜合體商 業物業、都市業物業、都市SHOPPING MALL正逐步涌現正逐步涌現 商業發展趨勢商業發展趨勢 敏感因素 人均GDP 出現業態 生存需求 價格 品質 便利 文化情感需求 $500以下 $500-1000 $1000-3000 $3000-5000 $5000-7000 $7000-10000 $10000以上 集市&沿 街商業 百貨商業& 批發市場 大型綜合
3、超 市&專賣店 都市MALL 便利店 倉儲式購 物中心 郊區NALL 傳統形態階段 業態豐富階段 業態替代階段 形成條件形成條件 形成過程形成過程 階段特征階段特征 剛剛走出農業社會的自給自足， 商貿交易信息不充分 伴隨生活資料相對過剩，各種商 業業態在城市中心混雜聚焦，車 水馬龍、景象繁華，形成人們共 同認知的生活服務和商貿交易聚 集區 城市原始商脈的發展和延續，民 間自發形成，具備相對集中的商 業設施和綜合性的商業業態，承 擔城市商品流通中心的基本功能 市場需求多元化，主流產品面臨 激烈競爭 隨傳統商業業態不斷豐富，市場 開始細分出服務于不同人群、經 營不同門類的專業市場，并帶動 其上下游產業鏈得以共同發展 市場信息和市場機會被充分關注， 商家有比較明確的市場目標，經 營同類商品的商家群體匯集在一 起形成行業整體競爭力 商業業態細分 完全，總量飽和 隨市場不斷細分，尋找空隙日益艱難，這
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