1、商業管理有限公司商業管理有限公司 2009年年2月月 第一部分第一部分 商圈調研與分析商圈調研與分析 第二部分第二部分 步行街設計建議步行街設計建議 第三部分第三部分 項目管理建議項目管理建議 目目 錄錄 第一部分第一部分 商圈調研與分析商圈調研與分析 廣場 中山路 平安大街 一、東購商業區調研與分析 石家莊最大的石家莊最大的 綜合型成熟的綜合型成熟的 核心商業區核心商業區 1）總體情況 東購商業區代表了石家莊最完善的商 業市場，其在新華集貿中心批發市場的 基礎上形成的一個零售商業區，有“火 車站”、“服裝批發市場”、“大型購 物中心”三大特征。 東購商業區的范圍是指中山路（東至 公里街，西至
2、中華大街）和民族路沿線 的零售商業積聚區，包括華聯等周邊的 大型商業場所。 2）業態分析 東購商業區的業態包括：東方城市購 物中心、新百購物廣場、華聯商廈、王 府井百貨四大購物中心和百貨業態，福 興閣服裝市場、灣里廟服裝市場、太和 電子城、天元名品服飾廣場、金百麗時 尚廣場等眾多的專業市場或主題商場， 國美電器、蘇寧電器、大中電器、康寧 醫藥商場、麗華音像城和大量臨街服裝 等專買店，還有肯德基、麥當勞等餐飲 娛樂業態。 新新 百百 廣廣 場場 天天 元元 名名 品品 東購商業區業態表 東方購物中心：東方購物中心： 租賃標準：租金在租賃標準：租金在120120元元- 200200元元/ /月月/
3、 /平方米；物業管理平方米；物業管理 費：費：2525元元/ /月月/ /平方米（含空平方米（含空 調費、保潔等費用調費、保潔等費用, ,按使用面按使用面 積收費）積收費） 業態業態 商業名稱商業名稱 規模規模 檔次檔次 消費群體消費群體 經營情況經營情況 百貨百貨 商場商場 東購東購 4.54.5萬萬 中檔中檔 衍射石家莊，主衍射石家莊，主 要集中在橋西的要集中在橋西的 消費人群消費人群 石市零售業龍頭石市零售業龍頭 王府井百貨王府井百貨 3.83.8萬萬 中檔中檔 白領、中高收入白領、中高收入 者者 引進新品牌，超前定位，進而引進新品牌，超前定位，進而 水土不服水土不服 新百廣場新百廣場 4 4萬萬 中檔中檔 橋西中產階級消橋西中產階級消 費群體費群體 按按MALLMALL模式升級不斷改進，石模式升級不斷改進，石 市排名前列市排名前列 華聯商廈華聯商廈 4 4萬萬 中低中低
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