沈陽長白城沿河獨立商業部分項目調研及產品定位建議報告(52頁）.ppt
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沈陽長白城沿河獨立商業部分項目調研及產品定位建議報告(52頁）.ppt
1、1 沈陽長白萬科城沿河獨立商業部分 項目調研及產品定位建議報告項目調研及產品定位建議報告 May.2007 DTZ 2 提案綱要提案綱要 A. 市場研究簡析市場研究簡析 B. 產品產品SWOT分析分析 C. 調研內容總結及分析調研內容總結及分析 D. 產品建議產品建議 E. 租售策略租售策略 F. 推廣策略推廣策略 DTZ 3 A. . 市場研究簡析市場研究簡析 沈陽商業地產市場現狀分析沈陽商業地產市場現狀分析 項目所在地位置簡析項目所在地位置簡析 DTZ 4 沈陽商業地產市場現狀分析：沈陽商業地產市場現狀分析： 沈陽正全面構造的沈陽正全面構造的“東北購物天堂東北購物天堂”現現 代化零售商業框
2、架，金廊工程項目、城代化零售商業框架，金廊工程項目、城 市中央商務區建設以及原有商業區域的市中央商務區建設以及原有商業區域的 升級，吸引了大量國內外商業資本、金升級，吸引了大量國內外商業資本、金 融資本和民間資本的涌入，使沈陽商業融資本和民間資本的涌入，使沈陽商業 地產的開發總量迅速膨脹。目前，沈陽地產的開發總量迅速膨脹。目前，沈陽 的商業地產開發量占整個房地產開發總的商業地產開發量占整個房地產開發總 量的三分之一以上。量的三分之一以上。 20072007年的沈陽房地產市場，大量商業地年的沈陽房地產市場，大量商業地 產的推出并投入運營，在太原街商圈、產的推出并投入運營，在太原街商圈、 西塔商圈
3、、北行商圈、中街商圈等傳統西塔商圈、北行商圈、中街商圈等傳統 商圈進一步改造新建的基礎上，大東、商圈進一步改造新建的基礎上，大東、 鐵西區的商業地產逐漸增多，鐵西區的商業地產逐漸增多， 金廊沿線金廊沿線 今年又推出多個超級項目，今年又推出多個超級項目，20062006年土地年土地 交易市場中，開發商渾南摘地數量較多交易市場中，開發商渾南摘地數量較多 。新商業地產項目中六成是純商業項目。新商業地產項目中六成是純商業項目 ，傳統格局有望被打破。，傳統格局有望被打破。 DTZ 5 項目所在地位置簡析：項目所在地位置簡析： 項目坐落于沈陽城鄉結合項目坐落于沈陽城鄉結合 部部長白島，是沈陽南長白島，是沈陽南 部主導發展區域，地處渾部主導發展區域，地處渾 河南岸，隸屬和平區，位河南岸，隸屬和平區，位 于渾南新區的西部，緊鄰于渾南新區的西部，緊鄰 南部副城，背靠傳統城市南部副城，背靠傳統城市 中心區，是
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