適用于郊區(qū)度假風(fēng)格大盤(pán)的理論三次遷移（10頁(yè)）.ppt

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適用于郊區(qū)度假風(fēng)格大盤(pán)的理論三次遷移（10頁(yè)）.ppt

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 1 適用于郊區(qū)度假風(fēng)格大盤(pán)的理論：適用于郊區(qū)度假風(fēng)格大盤(pán)的理論：三次遷移三次遷移本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 城市化進(jìn)程的第一次浪潮，農(nóng)村人口大量進(jìn)城市化進(jìn)程的第一次浪潮，農(nóng)村人口大量進(jìn) 入城市工作入城市工作/ /上學(xué)，他們自此扎根城市，過(guò)上了城里人的日子。上學(xué)，他們自此扎根城市，過(guò)上了城里人的日子。對(duì)進(jìn)城的人們而言，最吸引他們的是城市所代表的繁華對(duì)進(jìn)城的人們而言，最吸引他們的是城市所代表的繁華處處處處高樓，與周邊便利的商業(yè)高樓，與周邊便利的商業(yè)/ /學(xué)校學(xué)校/ /醫(yī)療配套，這是一次主動(dòng)的遷移，醫(yī)療配套，這是一次主動(dòng)的遷移，從平房搬進(jìn)高樓是一種榮耀。從平房搬進(jìn)高樓是

2、一種榮耀。進(jìn)城。第一次遷移老寶安豪宅：冠城世家老寶安豪宅：冠城世家寶安地王寶安地王 2003年銷售均價(jià)年銷售均價(jià)5162元元/平米平米周邊本地人換房，周邊本地人換房，3房大戶型受追捧房大戶型受追捧戶均面積套數(shù)比 2房 80平米 4.6% 3房 110-150平米 87.7% 4房 138-174平米 4.39% 躍式 210-240平米 7.85% 復(fù)式 290-310 0.05% 破局：城市發(fā)展下的客戶本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 城市的高速發(fā)展總令城市內(nèi)，尤其是核心地帶的價(jià)格一路上漲，城市的高速發(fā)展總令城市內(nèi)，尤其是核心地帶的價(jià)格一路上漲，全線飄紅。留在城市中的人越來(lái)越感到現(xiàn)實(shí)

3、的經(jīng)濟(jì)壓力，這壓力全線飄紅。留在城市中的人越來(lái)越感到現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力，這壓力逐漸不再能被時(shí)間成本所抵消。逐漸不再能被時(shí)間成本所抵消。人們本能的需求成本更低的居住地，軌道交通的快速建設(shè)正是為人們本能的需求成本更低的居住地，軌道交通的快速建設(shè)正是為了緩解這種焦躁不安的需求，這將是一次被動(dòng)的大遷移，軌道交了緩解這種焦躁不安的需求，這將是一次被動(dòng)的大遷移，軌道交通不過(guò)是一味安慰劑。通不過(guò)是一味安慰劑。軌道交通：被動(dòng)郊區(qū)化第二次遷移寶安中心區(qū)：南山白領(lǐng)大量涌入寶安中心區(qū)：南山白領(lǐng)大量涌入 2005年銷售均價(jià)年銷售均價(jià)6000元元/平米平米消化以消化以2/3房普通居家戶型為主房普通居家戶型為主本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 城市的發(fā)展總是在對(duì)環(huán)境造成破壞。一座高度現(xiàn)代化的城市逐步城市的發(fā)展總是在對(duì)環(huán)境造成破壞。一座高度現(xiàn)代化的城市逐步只剩下灰蒙蒙的天空，僵硬的水泥馬路，燥熱的天氣與道路兩旁

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