蘇州獨墅湖別墅項目市場研究、項目定位及投資分析報告(294頁).ppt
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蘇州獨墅湖別墅項目市場研究、項目定位及投資分析報告(294頁).ppt
1、執(zhí)行總結(jié)篇執(zhí)行總結(jié)篇 執(zhí)行總執(zhí)行總 結(jié)篇結(jié)篇 商業(yè)物商業(yè)物 業(yè)篇業(yè)篇 寫字樓寫字樓 篇篇 酒店篇酒店篇 展館篇展館篇 別墅篇別墅篇 酒店式酒店式 公寓篇公寓篇 投資效投資效 益篇益篇 規(guī)劃建規(guī)劃建 議篇議篇 1 1 2 2 3 3 本項目作為獨墅湖板塊規(guī)模最大的本項目作為獨墅湖板塊規(guī)模最大的 房地產(chǎn)項目之一房地產(chǎn)項目之一，對整個獨墅湖板對整個獨墅湖板 塊功能升級塊功能升級、改造改造、提升提升，以及雙以及雙 冠集團的品牌價值起深遠的影響；冠集團的品牌價值起深遠的影響； 本項目操作難度大本項目操作難度大，對資金對資金 要求高要求高。需要準確的定位和需要準確的定位和 市場預見性市場預見性、合理的開發(fā)
2、節(jié)合理的開發(fā)節(jié) 奏以及科學的營銷方式奏以及科學的營銷方式。 對項目對項目 的理解的理解 本項目由寫字樓本項目由寫字樓、商業(yè)商業(yè)、酒店酒店 式公寓式公寓、酒店酒店、會館等多種不會館等多種不 同的物業(yè)形態(tài)組成同的物業(yè)形態(tài)組成，是一個大是一個大 型復合型的都市綜合體項目；型復合型的都市綜合體項目； 執(zhí)行總結(jié)篇執(zhí)行總結(jié)篇 項目理解項目理解 本地塊位于蘇州市未來的發(fā)展方向本地塊位于蘇州市未來的發(fā)展方向獨墅湖板塊，項目形象要求高，業(yè)態(tài)獨墅湖板塊，項目形象要求高，業(yè)態(tài) 組合復雜，本著“整合資源，提升價值，創(chuàng)造優(yōu)勢”的原則，為了爭取項目獲取組合復雜，本著“整合資源，提升價值，創(chuàng)造優(yōu)勢”的原則，為了爭取項目獲取
3、 最大的經(jīng)濟效益并兼顧一定的社會效益，我行制定了如下執(zhí)行目標：最大的經(jīng)濟效益并兼顧一定的社會效益，我行制定了如下執(zhí)行目標： 順應(yīng)不斷變化的市 場，尋求合理的項 目定位 樹立精品形象， 弘揚雙冠品牌 取得良好的投資效果 執(zhí)行目標執(zhí)行目標 執(zhí)行總結(jié)篇執(zhí)行總結(jié)篇 執(zhí)行目標執(zhí)行目標 執(zhí)行總結(jié)篇執(zhí)行總結(jié)篇 序號序號 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 序號序號 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 1 蘇州宏觀經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研 12 客群特征調(diào)研 2 蘇州總體規(guī)劃調(diào)研 13 重點競爭個案分析 3 獨墅湖板塊調(diào)研 14 蘇州主要商務(wù)區(qū)調(diào)研 4 蘇州主要商圈調(diào)查 15 重點寫字樓調(diào)研 5 兩湖板塊物業(yè)普查 16 蘇州主要產(chǎn)業(yè)調(diào)研 6 消費者行為研究 17 寫字樓租戶訪談 7 重點大型商業(yè)調(diào)研 18 四、五星級酒店調(diào)研 8 潛在商業(yè)項目調(diào)研 19 酒店式公寓調(diào)研 9 個案分析 20 企業(yè)消費訪談 10 經(jīng)營者訪談 21 旅游、會展等市場調(diào)研 11
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