沈陽寰宇天下商業(yè)部分項目提案(50頁).ppt
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沈陽寰宇天下商業(yè)部分項目提案(50頁).ppt
1、CB Richard Ellis | Page 0 團(tuán)隊介紹團(tuán)隊介紹 項目建議項目建議 項目招商項目招商 項目定位項目定位 項目認(rèn)知項目認(rèn)知 商務(wù)條款商務(wù)條款 CB Richard Ellis | Page 1 項目認(rèn)知項目認(rèn)知 項目認(rèn)知項目認(rèn)知 CB Richard Ellis | Page 2 周邊周邊3公里的居住人群和辦公為主公里的居住人群和辦公為主 一般的日常購物需求;一般的日常購物需求; 追求生活品質(zhì);追求生活品質(zhì); 家庭消費(fèi);家庭消費(fèi); 放松身心壓力;放松身心壓力; 增進(jìn)感情;增進(jìn)感情; 項目認(rèn)知項目認(rèn)知 客群分析客群分析 CB Richard Ellis | Page 3 其他消
2、費(fèi)群其他消費(fèi)群10 其他地區(qū)的消費(fèi)者 次主力消費(fèi)群次主力消費(fèi)群 10% 皇姑和鐵西其他地區(qū)的消費(fèi)者皇姑和鐵西其他地區(qū)的消費(fèi)者 基礎(chǔ)消費(fèi)群基礎(chǔ)消費(fèi)群80% 項目周邊項目周邊3公里范圍內(nèi)的居住人群公里范圍內(nèi)的居住人群 目標(biāo)消費(fèi)者目標(biāo)消費(fèi)者 所需的商品種類所需的商品種類 3公里范圍內(nèi)的居住 和辦公人群 超市、服裝服飾、電器、家具家 居產(chǎn)品、餐飲娛樂 目的型消費(fèi)者 增加餐飲和休閑娛樂,延長購物 滯留時間,帶動其他消費(fèi) 注:在此提及的目標(biāo)消費(fèi)者來源的預(yù)計比例主要指消注:在此提及的目標(biāo)消費(fèi)者來源的預(yù)計比例主要指消 費(fèi)者到訪量;伴隨項目的成熟費(fèi)者到訪量;伴隨項目的成熟,區(qū)域依賴性減弱區(qū)域依賴性減弱,全市全市
3、 范圍的捕獲力度會增強(qiáng)范圍的捕獲力度會增強(qiáng)。 項目認(rèn)知項目認(rèn)知 客群分析客群分析 CB Richard Ellis | Page 4 定位客戶群描述:定位客戶群描述:周邊周邊3公里范圍內(nèi)的居住人群,項目西北部具有中高收入特征的家庭消費(fèi)者公里范圍內(nèi)的居住人群,項目西北部具有中高收入特征的家庭消費(fèi)者 本項目位置不處于傳統(tǒng)核心商圈,但是從研究區(qū)域的情況來看,區(qū)域周邊3公里范圍內(nèi)未來有較多的居住和辦公人 群,潛在的市場需求空間巨大;從項目位置來看商業(yè)很難吸引全市的消費(fèi)者前來購物,因此本項目的客群定位主 要以項目周邊3公里范圍內(nèi)的居住和辦公人群為主; 周邊周邊3公里的居住人群,公里的居住人群,區(qū)域內(nèi)住宅的住宅產(chǎn)品較多,購買者在城市居民中屬于中產(chǎn)階層,收入有保障,消費(fèi)能力 較強(qiáng);同時,其消費(fèi)中家庭型占據(jù)較大比重; 項目西北部具有中高收入特征的家庭消費(fèi)者:項目西北部具有中高收入特征的家庭消費(fèi)者:本項目西