石家莊國大旅游地產(chǎn)項目戰(zhàn)略發(fā)展分析（103頁）.ppt
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石家莊國大旅游地產(chǎn)項目戰(zhàn)略發(fā)展分析（103頁）.ppt
1、大時代大時代 石家莊國大項目戰(zhàn)略發(fā)展分析石家莊國大項目戰(zhàn)略發(fā)展分析 目 錄 第一部分：我們看市場第一部分：我們看市場 第二部分：我們看項目第二部分：我們看項目 第三部分：我們做什么第三部分：我們做什么 第四部分：我們怎么做第四部分：我們怎么做 在過去的幾個星期里，我司圍繞第一階段目標展開了大量的調(diào)查在過去的幾個星期里，我司圍繞第一階段目標展開了大量的調(diào)查 分析分析 國內(nèi)案例分析國內(nèi)案例分析 初步了解初步了解10 余個與本案類余個與本案類 似的大盤項目似的大盤項目 開發(fā)的成功經(jīng)開發(fā)的成功經(jīng) 驗與教訓驗與教訓 著重分析了著重分析了 其中的四個其中的四個 我司多個專我司多個專 業(yè)部門的討論業(yè)部門的討
2、論 分析分析 重點在售別墅重點在售別墅 項目及潛在威項目及潛在威 脅項目分析脅項目分析 詳細調(diào)查了詳細調(diào)查了 市場上在售的市場上在售的 別墅項目及部別墅項目及部 分高端公寓項分高端公寓項 目目 著重分析了著重分析了 其中的六個其中的六個 對調(diào)查分析對調(diào)查分析 內(nèi)容作出總結內(nèi)容作出總結 石家莊房地產(chǎn)石家莊房地產(chǎn) 市場分析市場分析 石家莊市場石家莊市場 供應和成交情供應和成交情 況況 成交價格分成交價格分 析析 別墅市場發(fā)別墅市場發(fā) 展趨勢展趨勢 石家莊市場供求分析石家莊市場供求分析 2005年年19月份石家莊不同價位商品房供求表月份石家莊不同價位商品房供求表 價格范圍 面積/成交價格 批準銷售面
3、積 登記銷售面積 15002000 元 面積（萬平米） 16.81 12.81 成交價（元/平米） 1788 20002500 元 面積（萬平米） 34.37 18.54 成交價（元/平米） 2308 25003000 元 面積（萬平米） 53.47 24.48 成交價（元/平米） 2821 30004000 元 面積（萬平米） 24.80 19.28 成交價（元/平米） 3139 40005000 元 面積（萬平米） 16.94 6.42 成交價（元/平米） 4275 合計 面積（萬平米） 146.39 131.58 15002000元、元、3000 4000元價段的高成交比例元價段的高成交比例 低、高端物業(yè)旺盛的市低、高端物業(yè)旺盛的市 場需求和較強的購買力場需求和較強的購買力 數(shù)據(jù)來源：石家莊房管局 整理分析：亞豪機構 面積范圍 面積/平均成交價 批準銷售 銷售成交 60平米以下 面積
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