臺灣商業(yè)地產(chǎn)考察總結(jié)(49頁).ppt
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臺灣商業(yè)地產(chǎn)考察總結(jié)(49頁).ppt
1、臺灣商業(yè)考察分享臺灣商業(yè)考察分享 家庭娛樂項目及業(yè)態(tài)家庭娛樂項目及業(yè)態(tài) 分享項目分享項目 統(tǒng)一夢時代 立地條件立地條件 統(tǒng)一夢時代購物中心統(tǒng)一夢時代購物中心(簡稱夢時代夢時代)位于臺灣高 雄市前鎮(zhèn)區(qū),為統(tǒng)一集團興建、經(jīng)營的購物中心購物中心。 斥資138億元打造的高雄總店于2007年3月30日開 始試賣,于同年5月12日正式開幕,是全臺灣樓板 面積最大的購物中心。 簡稱簡稱 高雄夢時代、夢時代、Dream Mall口號 成立時間成立時間 2007年 地址地址 號號 789 中華五路中華五路前鎮(zhèn)區(qū)前鎮(zhèn)區(qū)高雄市高雄市 郵遞區(qū)號郵遞區(qū)號 806-61 電話號碼電話號碼 +886 7 973-3888
2、建筑樓層建筑樓層 地上九層地下兩層 商場面積商場面積 257,753平方米 停車位數(shù)停車位數(shù) 汽車3561輛 機車2016輛 大型游覽車21輛 代表人代表人 高清愿(董事長) 張國光(總經(jīng)理) 管理單位管理單位 統(tǒng)正開發(fā)股份有限公司 建筑開發(fā)建筑開發(fā) RTKL Associates Inc. 理成營造工程股份有限公司 經(jīng)營策略經(jīng)營策略 夢時代商圈夢時代商圈位于高雄市前鎮(zhèn)區(qū)正中央,是高雄市近年來興起的商圈,中華五路屬于高雄以前 的工業(yè)帶,三多商圈與家樂福之間均為舊廠房、空地,甚為荒涼,各大企業(yè)多次想在此延續(xù) 三多商圈均未成功。 目標(biāo)人群目標(biāo)人群 立足周邊家庭人口立足周邊家庭人口 進而輻射臺灣島進
3、而輻射臺灣島 商業(yè)定位商業(yè)定位 填補周邊區(qū)域商業(yè)氛圍不足填補周邊區(qū)域商業(yè)氛圍不足,人口較少的現(xiàn)狀人口較少的現(xiàn)狀 完全定義全客層綜合性購物中心完全定義全客層綜合性購物中心 商品組合商品組合 全方位多業(yè)態(tài)的租戶組合全方位多業(yè)態(tài)的租戶組合 以空間區(qū)隔、環(huán)境烘托進行商品組合以空間區(qū)隔、環(huán)境烘托進行商品組合 TOP10 VIEWS 重視與旅游局的合作,臺灣第一家取得旅 行購物保障資格的大型購物中心 2 1 經(jīng)營策略經(jīng)營策略_吸引目標(biāo)人群手段(差異化定位)吸引目標(biāo)人群手段(差異化定位) 夢時代所在的位置屬于非傳統(tǒng)商業(yè)區(qū),周邊區(qū)域人流量、商業(yè)條件等較弱。夢時代在此種情 況之下根據(jù)區(qū)域特點,更加重視“先旺場在旺財”這一定律,將項目的吸引點做大最強。 外型線條流暢以波浪造型表現(xiàn)水的 意象,傳達出“海洋之都”的特色 時代大道為臺灣 最具特色的百米 香榭麗大道。以 花崗巖鋪設(shè)路面, 融入港口、