1、時代自由廣場 商業定位報告 2013.11 目標回顧及報告目的: 通過初步溝通，甲方期望此次顧問服務能解決以下主要問題：通過初步溝通，甲方期望此次顧問服務能解決以下主要問題： 從市場及項目現狀、投資回報等角度考慮，為該地塊提供最佳和最高的發展組合； 提供多方案的比較分析，為甲方對項目的發展方向提供決策依據； 結合類似的成功案例經驗，為項目開發和運作提供合理化建議。 報告的目的是：報告的目的是： 以開發商的目標為出發點，以市場為導向，立足于項目本體，結合市場進客觀而專業的分 析，并提供合理的發展方向與定位建議。 報告框架 總體目標 界定核心問題 解決方案 城市 環境 宏觀環境研究 經濟 環境 產
2、業 環境 商業 環境 基礎資料研究 本體 分析 商業 價值 區域 分析 項目發展戰略 商業模式研究 發展方向 整體定位 屬性與延展 實 現 目 標 ！ 客群定位 可行性研判 市場掃描 案例分析 戰略方向回顧 市場需求 核心問題界定 戰略推導 SWOT分析 商業模式研究 典型業態研究 項目定位 城市環境分析 經濟環境分析 產業環境分析 商業環境分析 主要商圈分析 競爭策略導出 項目概況 項目四至 項目本體分析 區域商業價值 片區功能分析 片區消費能力 分析總結 報告索引 PART 1 項目于區域 PART 2 宏觀與競爭 PART 3 策略與定位 PART 4 可行性研判 客戶定位 核心價值提煉
3、 案名建議 推廣語建議 PART 5 屬性與延展 項目總體量25萬，地上建筑面積約20萬，其中商業裙樓43500，整個項 目由四棟寫字樓與四棟商業體組成，其中商業體平均分布于項目地塊的東南西北 A棟商業 B棟商業 C棟商業 D棟商業 一層m2 1,995.9 2,369.3 1,686.73 2,001.7 二層m2 2,714.7 3,200.0 2,395.02 3,200.0 三層m2 2,956.0 3,281.9 2,481.83 3,281.9 四層m2 2,956.0 3,281.9 2,481.83 3,281.9 合計合計 10,622.710,622.7 12,133.212,133.2 9,045.419,045.41 11,765.511,765.5 可建設用地面積m2 34,752 總建筑面積m2 251,449 其其 中中 計容建筑面積m2 199,977 其中
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