泰興紅星美凱龍家居生活廣場營銷策劃方案(79頁).ppt
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泰興紅星美凱龍家居生活廣場營銷策劃方案(79頁).ppt
1、二二00七年七月二十七日七年七月二十七日 20072007年泰興年泰興紅星美凱龍生活廣場營銷策劃方案(初步)紅星美凱龍生活廣場營銷策劃方案(初步) 第一部分 市場分析 泰興城市規(guī)劃布局 泰興房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 泰興專業(yè)市場分布 本案區(qū)位及競爭格局 本案SWOT分析 城中片區(qū) 城東片區(qū) 城北片區(qū) 濱江工業(yè)組團(tuán) 一、泰興城市規(guī)劃布局一、泰興城市規(guī)劃布局 二、泰興房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀二、泰興房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 1、泰興市房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 泰興市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資金額變動情況 年份 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 房地產(chǎn)開發(fā) 投資額(萬元) 9522
2、 8419 8734 14870 23098 30411 34852 22650 57655 58905 增長率() -11.58 3.74 70.25 55.33 27.20 14.60 -35.01 154.54 2.61 (1)投資開發(fā)情況 2006年和年和2007年年,泰興市的泰興市的 投資開發(fā)量均達(dá)到了投資開發(fā)量均達(dá)到了50萬方左萬方左 右右,其中商業(yè)的開發(fā)量較少其中商業(yè)的開發(fā)量較少, 占整個房地產(chǎn)開發(fā)量的占整個房地產(chǎn)開發(fā)量的10%以以 下下,即近兩年商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)即近兩年商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā) 量 每 年 小 于量 每 年 小 于 5 萬 平 方 米萬 平 方 米 。 (2)住宅銷售情況
3、19972005年泰興市住宅銷售情況 年份 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 住宅實(shí) 際銷售 面積(m2) 9.5萬 10.98萬 11.1萬 12.9萬 10.89萬 14.07萬 32.28萬 30.08萬 34.09萬 中心城區(qū)的房價在中心城區(qū)的房價在4000元元/平方米左右平方米左右 最高達(dá)到最高達(dá)到5000元元/平方米平方米 東部新城區(qū)房價在東部新城區(qū)房價在3500元元/平方米平方米 其余區(qū)域一般低于其余區(qū)域一般低于3000元元/平方米平方米 (3)房價情況 居民收入的增加超過住房價格增長 的速度 2000年以來,泰興市城鎮(zhèn)人均收入年增長率為 9.07%,住宅價格年均增長率為9.04%。 城鎮(zhèn)化加速,城鎮(zhèn)人口數(shù)量的增長 帶動商品房需求。 2000年,泰興市128萬人口中,92.24萬在農(nóng)村,城 鎮(zhèn)化水平為33.6%,2005