唐山正通房地產漢沽管理區項目前期顧問報告（60頁）.ppt
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唐山正通房地產漢沽管理區項目前期顧問報告（60頁）.ppt
1、揮棟地產策劃部 漢沽管理區項目前期顧問報告 揮棟地產策劃部 第一部分：管理區房地產市場競爭分析 第二部分：項目開發理念及產品定位 第三部分：項目規劃建議及設計方案 第四部分：項目產品方案的經濟測算 第五部分：項目營銷策略及方案建議 揮棟地產策劃部 管理區房地產市場宏觀分析 揮棟地產策劃部 漢沽管理區位于冀東平原、渤海之濱，京津唐秦環渤海經濟區腹地。距北 京200公里、天津75公里、唐山38公里，離天津機場70公里、距天津港35 公里，205國道穿越管理區，區內設有津唐高速公路出入口兩個 地勢由東向西傾斜，平川廣野、殘丘低洼是地貌的主要特征。 唐山市漢沽管理區前身漢沽農場是全國農墾大型農工商綜合
2、經營企業 。 漢沽城市概況 揮棟地產策劃部 漢沽管理區域板塊劃分 揮棟地產策劃部 管理區正通房地產項目 2003年3月，河北省委、省政府決定將漢沽農場由河北省農墾局移交由唐山市管轄，成 立唐山市漢沽管理區。管理區區域面積150平方公里，人口4.7萬，耕地8.5萬畝，下轄 漢豐鎮（18個行政村）、農業總公司（13個生產隊）、振興街道辦事處（4個社區居委 會），各類工商業戶1400多家 。 漢沽城市概況 揮棟地產策劃部 管理區房地產市場板塊劃分 管理區房地產市場板塊分析 管理區房地產市場分析小結 管理區房地產市場發展探測 揮棟地產策劃部 光 明 路 管理區市場板塊劃分 汽車站 本案 市場 漢沽管理
3、區 中心地帶 揮棟地產策劃部 南部區域城市中心 區域特征：建成時間較早，是管理區核心所在地，道路體系較完整，周邊配 套較完善。 房地產市場特征：新開發項目不多，剩余戶型大多頂層（均價2900元/平方米 左右 ），時代嘉苑、盛世嘉苑等項目二期開盤，將有個市場小量集中沖擊。 新增項目較少，以普通住宅類為主 代表項目：時代嘉苑（2900元/平方米） 盛世嘉苑（2950元/平方米折后價2850元/平方米） 管理區房地產市場板塊分析 揮棟地產策劃部 南部城中心 區域特征：行政部門所在地，城市中心。 房地產市場特征：新增項目集中區域，為主要的開發區域。周邊商業配套基本可以保 證日常生活。 北部本項目區域 區域特征：環境較差，墾地平房較多。 房地產市場特征：北部區域無商品房。周邊配套較差只能去距一公里左右的南城區補 充日常所需。 管理區房地產市場板塊分析 揮棟地產策劃部 本區房地產項目對居住舒適性非常敏
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