天津合富輝煌瀾灣半島公寓及商業項目營銷計劃匯報（112頁）.pptx
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天津合富輝煌瀾灣半島公寓及商業項目營銷計劃匯報（112頁）.pptx
1、公寓及商業項目營銷計劃匯報 【2015年 瀾灣半島】 吅富輝煌 鑫中天 代理公司： 融信經紈 公寓競品情況 項目名稱 寶能青春匯 物業地址 紅橋光榮道不咸陽北路交口 產品形態 LOFT公寓 建筑面積 26067平米（476套） 綠 化 率 20% 容 積 率 5.45 主力戶型面積 45-55平米 開盤時間 2013.28 入住時間 201.10 裝修標準 毛坯 價格 13744元/ 平米 交付標準 產權50年、5.4m層高 工業水電、通燃氣 開収商 天津市寶能置業有限公司 投資商 深圳寶能投資集團 公寓競品情況 項目6.28日加推15-16層產品，均價 15000元/平米，1.5萬抵4萬，全
2、款優 惠1個點； 寶能青春匯位亍光榮道科技產業園東 北角,項目占地面積14797,總建筑面 積118570。1號樓為寫字樓,主樓 39001,裙樓6110.2,2號樓為公寓 主樓26066.7,裙樓9522。 2號樓為公寓產品，共計476套，16層 到頂，其中1-2層為商業，3-16層為 loft公寓，6梯34戶，主推45-55平米 產品； 項目2013年9.28日首次開盤，推出公 寓產品3-8層，11.9日加推9-12層; 14年4.13日加推13-14層； 工業用地，50年產權，商水商電，通燃氣； 毛坯交房,5.4米層高； 公寓競品情況 6 12 5 10 2 1 3 2 2 13911
3、13579 13908 13565 13630 13978 13761 13767 13765 12000 13000 14000 15000 0 2 4 6 8 10 12 14 成交套數 成交均價 寶能青春匯公寓銷售數據對比 成交數量：項目總供應476套，累計銷售397套，去化率83.4%, 周去化2套，在售 產品以45-55平米LOFT公寓為主； 成交價格：成交均價為13765元/平米； 優惠措施：1.5萬抵4萬，全款優惠1個點； 代理公司：易居中國 公寓競品情況 北寧灣公寓：9號樓LOFT公寓在售，戶型均為單層面積50平米左史，精裝標準1000元/平米，項目LOFT公寓產品2013 年成交均價為13583元/平米，截止目前，2014年成交均價13891元/平米，價格上浮2.2%；2014年項目公寓產品為準 現房銷售，同時項目整體配套價值趨亍成熟； 新興中山八號：1號樓LOFT公寓在
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