天津大悅城公寓項目企劃思路初提報(119頁）.ppt
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天津大悅城公寓項目企劃思路初提報(119頁）.ppt
1、天津大悅城天津大悅城 公公 寓寓 項項 目目 企企 劃劃 思思 路路 初初 提提 報報 呈交：天津大悅城開發(fā)有限公司呈交：天津大悅城開發(fā)有限公司 提報大綱 七、 產(chǎn)品定位 八、 產(chǎn)品建議 九、 產(chǎn)品核心概念 十、 營銷策略 十一、 價格策略 十二、 渠道策略 十三、 銷售計劃 一、 天津公寓市場研究 二、 區(qū)域競爭環(huán)境分析 三、 宗地基因分析 四、 大悅城資源優(yōu)勢分析 五、 客群定位 六、 客群解讀及偏好分析 探底天津公寓市場水深 中國最早的公寓項目出現(xiàn)在上世紀90年代，以投資型客戶為主要客群，租戶多為公司 中高層人員、企業(yè)外派人員及外籍人士。隨著城市居住理念不斷豐富，開始出現(xiàn)自 住型公寓的需
2、求人群。 伴隨經(jīng)濟的高速發(fā)展，公寓市場出現(xiàn)了一部分高端產(chǎn)品，以 滿足事業(yè)成功人士的居住需求。 至此中國公寓市場呈現(xiàn)了三足鼎立的格局，即城市型公寓、投資型公寓和住宅型公 寓。 城市型公寓、投資型公寓、住宅型公寓構(gòu)成當前國內(nèi)公寓市場主流產(chǎn)品形態(tài)。城市型公寓、投資型公寓、住宅型公寓構(gòu)成當前國內(nèi)公寓市場主流產(chǎn)品形態(tài)。 90年代中后期，隨著天津?qū)ν饨?jīng)濟的開放力度加大，大批外資企業(yè)進駐天津，大量 高端人群的需求造就了天津了首個公寓產(chǎn)品立達公寓。 05年誠基中心項目首次將“4.8M層高”、“買一層送一層”帶有贈送面積的戶型設(shè) 計運用到天津公寓產(chǎn)品中，市場反響強烈，帶動了居住型公寓的發(fā)展。隨后大量附 贈面積的
3、公寓產(chǎn)品陸續(xù)推出，其中不乏嘀嗒項目“買一層半送半層”的升級版居住 型公寓。 伴隨城市經(jīng)濟的飛速發(fā)展，為滿足更為高端的公寓產(chǎn)品需求，在建城市綜合體項目 中出現(xiàn)了少量300-400大尺度城市型公寓。 天津公寓市場進入三足鼎立的新階段天津公寓市場進入三足鼎立的新階段 天津公寓市場競爭格局變化，三足鼎立局面開始形成，居住型公寓風頭正健天津公寓市場競爭格局變化，三足鼎立局面開始形成，居住型公寓風頭正健 典型性公寓產(chǎn)品分析 城市型公寓城市型公寓 面向客群：面向客群：城市精英人群，事業(yè)成功，擁有高收入，樂享繁華城市中的隱居生活。 所處區(qū)域：所處區(qū)域：城市稀缺資源輻射區(qū)域，城市歷史文化積淀地區(qū) 總結(jié)：總結(jié)：城市公寓是公寓市場內(nèi)最為高端的部分，項目與生俱來的高端品質(zhì)和稀缺性 注定城市公寓只是少部分精英人群才可享受的頂級豪宅。 投資型公寓投資型公寓 面向客群：面向客群：用較高并且穩(wěn)定的回報率，吸引擁有較好經(jīng)濟
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