天津金融街城市綜合體營銷策劃及規(guī)劃分析(103頁).ppt
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天津金融街城市綜合體營銷策劃及規(guī)劃分析(103頁).ppt
1、2009.092009.09 金融街控股天津南市項目 Concept project Design 概念方案設(shè)計 策劃篇 SCHEME 問題:我們應(yīng)采用何種開發(fā)模式? 開發(fā)關(guān)鍵詞:商業(yè)拉動地產(chǎn) 參考案例上海新天地 新天地 華府天地 翠湖天地 企業(yè)天地 濟南路八號 上海新天地以上海獨特的石庫門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ),改造成為具 有國際水平的餐飲、商業(yè)、娛樂、文化的休閑步行街。 定位是國際知名 度的、以時尚文化為 主題的社區(qū)性購物中 心,目標(biāo)群體是上海 的小資、居住在上海 的外籍人士以及到達 上海的中外游客,這 與上海淮海路的消費 群體實況相吻合。 參考案例上海新天地 開發(fā)關(guān)鍵詞:商業(yè)拉動地產(chǎn) 小型商鋪小
2、型商鋪 大型商業(yè)大型商業(yè) 公寓公寓 小型商業(yè)小型商業(yè) “上海新天地”采取只租不賣,管理者與經(jīng) 營者相分離的經(jīng)營模式,這樣的模式與國際 Mall運營模式同步。現(xiàn)在上海新天地集餐飲、 購物、文化與娛樂于一體,招租的對象均是來 自世界各地的知名品牌,在現(xiàn)有的98家租戶中, 85來自中國內(nèi)地以外的國家和地區(qū)。 參考案例上海新天地 開發(fā)關(guān)鍵詞:商業(yè)拉動地產(chǎn) 我們的開發(fā)策略: 城市地標(biāo)場所 + 超凡居住體驗 辦公 旗艦商業(yè) 文化藝術(shù) 旅游商業(yè) 酒店式公寓 高級住宅 城市地標(biāo)場所 + 超凡居住體驗 辦公 旗艦商業(yè) 文化藝術(shù) 旅游商業(yè) 酒店式公寓 高級住宅 我們的開發(fā)策略: 地標(biāo)型的公建立面,能有效提升項目的
3、影響力,創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟效益。 城市地標(biāo)場所 + 超凡居住體驗 辦公 旗艦商業(yè) 文化藝術(shù) 旅游商業(yè) 酒店式公寓 高級住宅 我們的開發(fā)策略: 尊重顧客的選擇權(quán),使其實現(xiàn)One Stop Shopping 城市地標(biāo)場所 + 超凡居住體驗 辦公 旗艦商業(yè) 文化藝術(shù) 旅游商業(yè) 酒店式公寓 高級住宅 我們的開發(fā)策略: 生活社區(qū)生活社區(qū) 藝術(shù)街區(qū)藝術(shù)街區(qū) 雙贏“當(dāng)代藝術(shù)地產(chǎn)資本”的新開發(fā)模式 非盈利性文化事業(yè)投資,使當(dāng)代藝術(shù)從小眾走向大眾 融入當(dāng)代藝術(shù)的人文社區(qū),在帶來間接經(jīng)濟效益的同時,還樹立了新的城市形象。 城市地標(biāo)場所 + 超凡居住體驗 辦公 旗艦商業(yè) 文化藝術(shù) 旅游商業(yè) 酒店式公寓 高級住宅 我們的開發(fā)策略: 打造稀缺性的特色旅游商業(yè),形成區(qū)域熱點,創(chuàng)造經(jīng)濟效益和社會效益。 產(chǎn)品研究篇 PRODUCTION RESEARCH 當(dāng)代中國規(guī)劃思潮:宏偉的紀(jì)念碑式的城市! 寫字樓 OFFICE BUI