天津銀河國際購物中心租金調研報告（18頁）.ppt
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天津銀河國際購物中心租金調研報告（18頁）.ppt
1、天津天津銀河國際購物中心銀河國際購物中心 租金調研分析報告租金調研分析報告 天津樂城置業有限公司天津樂城置業有限公司 20112011年年3 3月月 范圍界定：天津中心城區 時間界定：2010年底 東馬路東馬路 商圈商圈 天津零售商業分布情況天津零售商業分布情況 天津零售商業市場分析天津零售商業市場分析 20112011年年- -20152015年，天津大中型商業物業新增供應量約為年，天津大中型商業物業新增供應量約為300300萬平方米（中心城區）萬平方米（中心城區） 20122012年年- -20152015年，商業建筑面積超過年，商業建筑面積超過1010萬平方米的大型商業項目將逐漸進入市場
2、，導致新萬平方米的大型商業項目將逐漸進入市場，導致新 增供應量大幅上揚。增供應量大幅上揚。 天津中心城區大型商業物業未來幾年的新增供給將有三分之一位于非傳統商業區內，中天津中心城區大型商業物業未來幾年的新增供給將有三分之一位于非傳統商業區內，中 心城區商業物業分布的集中強度將會有所降低。心城區商業物業分布的集中強度將會有所降低。 新增 存量 商業物業存量及新增供應量商業物業存量及新增供應量 范圍界定：天津中心城區 體量界定：GFA 10,000以上 時間界定：2010年底 天津零售商業市場分析天津零售商業市場分析 300 350 400 450 500 550 600 650 700 750
3、800 20002001200220032004200520062007200820092010201120122013 租金租金 每平方米每月每平方米每月 月租金 天津零售商業市場分析天津零售商業市場分析 百貨是天津目前最主要的商業業態，集中分布在天津各大主要商圈內，天津百貨均統一收銀，租金采用扣點百貨是天津目前最主要的商業業態，集中分布在天津各大主要商圈內，天津百貨均統一收銀，租金采用扣點 形式，形式，扣率在扣率在1515- -30%30%之間之間。不同于本土百貨采用自建自管的形式，外資百貨大多采用租賃的形式，。不同于本土百貨采用自建自管的形式，外資百貨大多采用租賃的形式，整租租金整租租金 為為1.1 1.1 - -2.52.5元起租元起租,1,1- -3 3年進行租金調整，每次增幅為年進行租金調整，每次增幅為3%3% 百貨百貨 百貨百貨 大型超市大型超市 大型超市大型超市 超市超市
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