1、天津國際商場商業策劃報告 二零零四年十一月 天津國際商場商業策劃報告 目錄 調研結論摘要 消費群體挖掘 業態組合策略 目標品牌定位 商業主題策略 人流導引策略 租金扣率建議 銷售收入預測 商管推廣策略 1 6 7 5 8 9 10 11 12 附件： 平面業態分割 目標品牌清單 13 14 15 市場調研報告 16 相關參考數據 整體市場定位 4 競爭項目分析 3 商業市場挖掘 2 天津國際商場商業策劃報告 調研結論摘要 第一篇 天津國際商場商業策劃報告 4 天津宏觀經濟現狀 “沉寂十年，爆發兩載，現在的天津簡直就是一個巨大工程的施工現 場”，一位天津出租車司機一句簡短的話卻可能準確地描繪了天
2、津市 經濟發展的歷史與現狀。在后期深入的調研中也再次印證了這一結論 “2002年以來，在戴相龍、黃興國等領導的帶領下天津市政府有效實 現由以政治為中心轉為以城市經濟建設為中心的轉變，天津的經濟正 在飛速地發展” 老百姓的真心感嘆、十幾個大型爛尾建設項目的復活，加上快速路和 城市輕軌建設的高速進展，這可能都在意識著天津的經濟正在面臨一 次新的騰飛 國際商場的改造也可能成為天津市新一次騰飛的標志之一 天津國際商場商業策劃報告 5 天津商業環境現狀 優秀的宏觀經濟環境有效帶動了天津市商業的發展，下表的數據就是 一個很好的證明 20012003年商業營業用房供求表： 天津當前零售商業的分布現狀 竣工面
3、積 同比增長% 銷售面積 同比增長% 2001年 46.06 17.31 2002年 56.23 22% 17.76 2% 2003年 89.43 59% 28.89 62.7% 單位：萬平方米 東馬路新世界 南京路商圈 小白樓商圈 和平路商圈 濱江道商圈 新世界 女人街（新） 凱旋門 濱江購物中心 伊勢丹百貨 津匯 世紀商廈 麥購（新） 勸業場 品牌專賣店 其它臨街商鋪 其他 百盛 百貨大樓 友誼前衛店 品牌專賣店 沃爾瑪 友誼商廈 樂購 古文化街 米萊歐 華聯商廈 鼓樓（在建） 新奧購物廣場（在建） 上谷商業街（在建） 衣都錦（在建） 高端市場 中端市場 中低端市場 天津國際商場商業策劃報告 6 主要商業消費群體現狀 友誼商廈 消費群描述：企業高級白領, 高級管理層,私 營老板,國家干部等，5000元以上的家庭收入， 喜歡消費較高檔次的商品，愛好追求名牌，對 穿著比較講究，年齡在305
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