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同策房企轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)之路（34頁）.ppt

資源ID：103238 資源大小：1.15MB 全文頁數(shù)：34頁
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同策房企轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)之路（34頁）.ppt

1、過程是痛苦的，結(jié)果是美好的過程是痛苦的，結(jié)果是美好的房企轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)之路房企轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)之路貳、轉(zhuǎn)型中的問題貳、轉(zhuǎn)型中的問題叁、轉(zhuǎn)型的模式借鑒叁、轉(zhuǎn)型的模式借鑒肆、國內(nèi)房企轉(zhuǎn)型分析及建議肆、國內(nèi)房企轉(zhuǎn)型分析及建議核核心心內(nèi)內(nèi) 容容壹、為什么要轉(zhuǎn)型壹、為什么要轉(zhuǎn)型貳、轉(zhuǎn)型中的問題貳、轉(zhuǎn)型中的問題叁、轉(zhuǎn)型的模式借鑒叁、轉(zhuǎn)型的模式借鑒肆、國內(nèi)房企轉(zhuǎn)型分析及建議肆、國內(nèi)房企轉(zhuǎn)型分析及建議壹、為什么要轉(zhuǎn)型壹、為什么要轉(zhuǎn)型大量房企轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)大量房企轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn) 大大話話轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 型型萬科萬科保利保利金地金地中糧中糧 2011年在商業(yè)地產(chǎn)的年在商業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)模預(yù)計(jì)為投

2、資規(guī)模預(yù)計(jì)為20億元億元，商業(yè)的規(guī)模，初步定為，商業(yè)的規(guī)模，初步定為30% 左右左右 2011年繼續(xù)加大持有型物業(yè)的年繼續(xù)加大持有型物業(yè)的儲(chǔ)備，陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒儲(chǔ)備，陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型的商業(yè)目，住宅占比的商業(yè)目，住宅占比80%，持有型物業(yè)占比持有型物業(yè)占比20% 到到2012年商業(yè)地產(chǎn)方面的投年商業(yè)地產(chǎn)方面的投資要占總投資額的資要占總投資額的30%，并持有部分核心地段并持有部分核心地段的高品質(zhì)物業(yè)的高品質(zhì)物業(yè) 中糧集團(tuán)將再投資中糧集團(tuán)將再投資700 億元在全國建設(shè)億元在全國建設(shè)20多個(gè)多個(gè) 大悅城，建筑面積達(dá)大悅城，建筑

3、面積達(dá)800萬萬平方米，未來商業(yè)地產(chǎn)部分在其平方米，未來商業(yè)地產(chǎn)部分在其整體布局比例將提升至整體布局比例將提升至20%以上以上數(shù)數(shù) 據(jù)據(jù) 2010年銷售排名年銷售排名TOP30 的房地產(chǎn)企業(yè)中除金科實(shí)的房地產(chǎn)企業(yè)中除金科實(shí) 業(yè)、首開股份業(yè)、首開股份2家房企之家房企之外，其余房企大都從外，其余房企大都從08年年或更早些時(shí)候開始轉(zhuǎn)型進(jìn)或更早些時(shí)候開始轉(zhuǎn)型進(jìn) 軍商業(yè)地產(chǎn)軍商業(yè)地產(chǎn) 轉(zhuǎn)型背景轉(zhuǎn)型背景外因外因一個(gè)國家的住宅需求量是根據(jù)人口數(shù)量、年齡結(jié)構(gòu)和家庭分裂速度決定的；而辦公與商業(yè)則是根據(jù)第一、第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的速度決定的。中國目前一二產(chǎn)業(yè)比例減小而三產(chǎn)業(yè)比例增加，這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化將給商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來契機(jī) 0 10 20 30 40 50 60 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006

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