2010年河南鄭州亞新橄欖城商業地塊租售定位執行報告(177頁).ppt
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2010年河南鄭州亞新橄欖城商業地塊租售定位執行報告(177頁).ppt
1、1 河南亞新橄欖城商業地塊 租售定位執行報告 2 目錄 第一部分 基礎資料研究 第一篇 城市宏觀背景分析 1、城市經濟環境分析 城市相關經濟社會指標P 城市產業構成與產業分布P 城市人口規模濟人口結構，收入水平、消費水 平等P 3 2、城市結構和城市發展規劃 城市性質與功能區特點P 交通系統發展狀況與發展規劃P 基礎設施、公共服務設施狀況P 4 第二篇 城市商業發展研究 城市商圈分析 商業版塊分析P 各商圈研究P 典型商業項目分析P 5 第三篇 區域環境及商業市場研究 1、區域環境分析 區域經濟社會指標P 區域產業構成與產業分布P 區域人口特征P 6 1、區域環境分析 區域城市定位與發展規劃P
2、 區域交通系統狀況及發展規劃P 基礎設施、公共服務設施狀況P 7 2、品類經營者及消費者微觀調研 經營者調研結果統計 P 經營者訪談個案實錄 P 消費者調研統計分析 P 8 3、區域商業市場分析 區域商業布局P 區域商業經營業態P 區域商業經營方式P 區域商業經營規模P 9 3、區域商業市場分析 區域商業租售價格P 區域商業消費者構成及特征P 區域商業經營狀況、存在的問題P 區域商業發展和經營動向P 區域商業的潛在競爭P 10 4、區域消費者研究 消費群體P 消費需求P 消費特征P 11 第二部分 定位及發展策略 第四篇 項目條件與地塊解析 1、項目區位與區域概況P 2、項目規模P 3、項目S
3、WOT分析P 4、案例分析P 5、借鑒點P 12 第五篇 發展方向初步判斷 1、項目競爭分析P 2、總體發展戰略P 整體形象P 與住宅部分的相互關系分析P 3、分期開發策略P 13 第六篇 項目整體定位 項目定位報告 1、定位思路P 2、總體商業定位P 3、目標客層定位P 4、競爭力定位P 14 項目定位報告 5、商業版塊定位（自持、銷售）P 6、業態建議（自持、銷售）P 7、4地塊主樓租售定位 P 8、橄欖城社區商業租售定位P 9、其他建議P 15 第七篇 項目財務測算 1、租金收入P 2、項目管理成本P 3、持有物業總體效益測算P 16 第七篇 項目財務測算 4、4地塊主樓銷售測算P 5、橄欖城社區商業銷售測算 P 6、銷售實現與利潤估測 P 7、靜態、動態財務分析 P 17 第三部分 產品風格及物業要求建議 第八篇 產品風格及物業要求建議 1、建筑風格建議P 2、商業景觀規劃建議P
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