天津中新生態城美林園暨別墅項目營銷診斷報告(91頁）.ppt
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天津中新生態城美林園暨別墅項目營銷診斷報告(91頁）.ppt
1、天津中新生態城天津中新生態城 美林園暨別墅項目營銷診斷報告美林園暨別墅項目營銷診斷報告 北京浩文世紀地產機構 目錄： 區域市場分析區域市場分析 關鍵問題梳理關鍵問題梳理 項目定位項目定位 營銷策略營銷策略 營銷執行營銷執行 一一、區域市場分析區域市場分析 由于生態城里最大體量的是住宅產品，所以我們必須對地塊周邊的項目進行分析，找由于生態城里最大體量的是住宅產品，所以我們必須對地塊周邊的項目進行分析，找 出差異化，增加競爭優勢。出差異化，增加競爭優勢。 目前片區內在售的項目主要是：目前片區內在售的項目主要是：嘉銘紅樹灣、吉寶季景華庭、萬通新新家園、萬科錦嘉銘紅樹灣、吉寶季景華庭、萬通新新家園、萬
2、科錦 廬、中房天和園、世茂濕地公元、景杉、遠雄蘭苑、阿亞拉雅境和美林園廬、中房天和園、世茂濕地公元、景杉、遠雄蘭苑、阿亞拉雅境和美林園1010個項目。個項目。 又選取北塘別墅項目琴海別墅和開發區住宅項目津濱藏錦又選取北塘別墅項目琴海別墅和開發區住宅項目津濱藏錦2 2個項目，我們將針對其進個項目，我們將針對其進 行重點分析。行重點分析。 區域市場分析-概述 區域市場分析-概述 遠雄蘭苑遠雄蘭苑 景杉景杉 美林園美林園 天房天和園天房天和園 萬通新新家園萬通新新家園 萬科錦廬萬科錦廬 阿亞拉雅境阿亞拉雅境 世茂濕地公元世茂濕地公元 嘉銘紅樹灣嘉銘紅樹灣 季景華庭季景華庭 重點項目分析重點項目分析嘉
3、銘紅樹灣嘉銘紅樹灣 基本信息 項目名稱 嘉銘紅樹灣 開發商 天津生態城嘉銘融合城市開發有限公司 區域位置 濱海新區新生態城和韻路 占地面積 53845平方米 建筑面積 130000平方米（含地下） 容積率 2.00 綠化率 40% 總戶數 建筑類別 小高層、 高層 裝修狀況 精裝修 物業類型 住宅 物業管理費 2.8元/平米 車位配比 1:1 戶型配比 面積區間 戶數比 開盤/入住時間 2010年9月開盤 2011年入住 一居 產品定位 中小戶型 二居 90平米 主力產品價格 12000元/m2 三居 110、132、146平米三 種戶型 產品附加值 小區內會所、臨近輕軌站 四居 區域市場分析-住宅 代理公司 自行銷售 銷售狀況 一期進入尾盤，二期未開盤 售樓處 樣板間 銷售道具 銷售人員 外展場銷售 暫無 形象及接待能力一般 重點項目分析重點項目分析嘉銘紅樹灣嘉銘紅樹灣 區域市場分析-住
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