20xx年漳州招商花園城鄰里商業中心營銷策略（112頁）.ppt
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20xx年漳州招商花園城鄰里商業中心營銷策略（112頁）.ppt
1、招商招商 花園城花園城 策略報告策略報告 漳州招商房地產有限公司 2008年7月 第一部分第一部分 市場篇市場篇 目目 錄錄 一、區域市場現狀及其趨勢判斷 二、市場競爭樓盤 營銷中心 市場現狀及趨勢判斷 廈門商品房銷售面積增長穩定，06年增長快速，但由于銷售價格增長 過速，導致市場供給面積呈快速增長態勢。 （數據來源：廈門市國土房管局網站） 廈門歷年商品住宅銷售面積（萬平方米） 209.16 194.22 227.42 282.2 311.25 275.56 354.41 312.08 0 50 100 150 200 250 300 350 400 200020012002200320042
2、00520062007 銷售面積（萬平方米） 廈門商品住宅供需對比 304 266 276 429 299 266 377 312 0 100 200 300 400 500 2004200520062007 批準預售面積（萬平方米）銷售面積（萬平方米） （數據來源：廈門市國土房管局網站） 廈門商品房供應與銷售情況廈門商品房供應與銷售情況 07年供應量已超過需求的年供應量已超過需求的25%，市場進入買方市場。，市場進入買方市場。 廈門市島內外商品住宅供應量廈門市島內外商品住宅供應量 商品住宅供應中，廈門島外供應逐年提升，供應總量增幅明顯高于島內，04年前 島外住宅市場僅占全市總量的20%以下，
3、而2007年，島外住宅供應總量52%。 從“島外供給比例明顯增加”、“島內顯著下降”來看，廈門樓市的供應重心逐廈門樓市的供應重心逐 步向島外轉移，島外也逐漸扮演舉足輕重的角色。步向島外轉移，島外也逐漸扮演舉足輕重的角色。 2007年，廈門市島內供給主要在思明區廈門市島內供給主要在思明區，占島內供應量的85%，島外主要在海滄。島外主要在海滄。 注：以上數據來源于“廈門市國土房管局網站”公布相關數 據 廈門市島內外商品住宅供應量（萬平米） 226.4 231.7 261.4 231.1 305.7 205.92 25.2 40.6 55.8 74.4 140.2 223.08 11%18%21%32%46%52% 0 50 100 150 200 250 300 350 200220032004200520062007 廈門商品住宅銷售價格趨勢廈門商品住宅銷售價格趨勢 從2000年起，廈門商品
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