2010年南京花卉大道別墅項目定位及物業發展建議（307頁）.ppt
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2010年南京花卉大道別墅項目定位及物業發展建議（307頁）.ppt
1、 中國南京 謹呈：謹呈： 東方置地東方置地 花卉大道項目花卉大道項目 定位及物業發展建議定位及物業發展建議 2010.06.182010.06.18 第2頁 本次報告重點摘要本次報告重點摘要 第3頁 城市解讀城市解讀 南京是長三角經濟圈核心城市，對一小時都市圈尤其是安徽地區輻射力明顯，經濟的 快速增長、居民可支配收入不斷提高和橄欖型的社會結構保證了強大的中高端消費潛 力，為項目提供潛在客戶群支撐 區域解讀區域解讀 浦口是南京跨江發展承接地，輻射蘇北皖南地區，經濟增長迅猛，隨著軌道交通建設 迅速融入主城，郊區形象逐漸弱化，城市地位提升帶來的區域建設提速和經濟發展潛 力推動區域快速成熟，為項目潛在
2、客戶群和打造為一居別墅提供支撐 整體市場總結整體市場總結 南京房地產市場逐步成熟，整體市場逐步回歸理性，剛性需求和改善性需求主導市場， 經濟型別墅為市場主流，順應主流市場 區域市場總結區域市場總結 浦口房地產市場逐步回歸理性，房地產開發熱點區域向珠江鎮轉移，別墅市場兩極分 化，為項目提供市場空白 區域客戶總結區域客戶總結 區域客戶以主城外溢的剛性需求為主體，隨著區域的成熟，區域內改善型性需求正逐 步釋放，為項目提供潛在客群機會 宏觀市場研判宏觀市場研判 1 1 第4頁 紛紛瞄準塔尖階層，頂級市場競爭激烈紛紛瞄準塔尖階層，頂級市場競爭激烈 在售近郊類別墅物業稀缺，潛在上市量不多在售近郊類別墅物業
3、稀缺，潛在上市量不多 江北已經崛起為高端客群主流消費板塊江北已經崛起為高端客群主流消費板塊 競爭市場競爭市場 總結總結 項目發展戰略研判項目發展戰略研判 2 2 重點競爭重點競爭 項目分析項目分析 “控制面積、控制總價控制面積、控制總價”的項目普遍銷售情況較好的項目普遍銷售情況較好 目前供應以聯排居多，疊加產品稀缺目前供應以聯排居多，疊加產品稀缺 潛在上市類別墅項目將對客群產生一定分流潛在上市類別墅項目將對客群產生一定分流 發展占位發展占位 結合項目自身資源、市場競爭情況兩個緯度的考量，本項目結合項目自身資源、市場競爭情況兩個緯度的考量，本項目 應以主城市場的挑戰者及區域市場的補缺者為發展方向應以主城市場的挑戰者及區域市場的補缺者為發展方向 第5頁 棲園棲園 加州城加州城 伴山香檳園伴山香檳園 頤和南園頤和南園 金地自在城金地自在城 融僑玫瑰紀融僑玫瑰紀 重點競爭項目分布重點競爭項目分布
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