濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告（21頁）.ppt

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濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告（21頁）.ppt

1、濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)分析分布特征：集中亍七大片區(qū)；纊二路板塊：纊二路、經(jīng)一路沿線區(qū)域經(jīng)十路版塊：經(jīng)十路沿線區(qū)域濼源大街板塊：東起歷山路，西至順河高架，南北向?yàn)闉T源大街和泉城路的區(qū)域。山大路板塊：山大路片區(qū)以山大路為核心、南到經(jīng)十路、北到花園路、西到歷山路。二環(huán)東路板塊：二環(huán)東路沿線區(qū)域高新區(qū)板塊：賢文莊路以東、工業(yè)南路以南、繞城高速以西、經(jīng)十東路以北的區(qū)域。奧體板塊：奧體板塊是以濟(jì)南奧體中心為圓點(diǎn)，2公里半徑所輻射的區(qū)域。發(fā)展趨勢(shì)：中心集聚到向外擴(kuò)張；濟(jì)南市辦公物業(yè)分布較為集中，城市核心寫字樓分布濼源大街沿線，伴隨城市東拓西進(jìn)，逐漸向東向西延伸纊二路板塊

2、濼源大街板塊山大路板塊東二環(huán) 板塊高新區(qū)板塊奧體文博板塊經(jīng)十路板塊隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，大量中小型企業(yè)興起，傳統(tǒng)寫字樓面積有限，且無法滿足交通、停車等硬件要求，城市商務(wù)中心向外擴(kuò)散效應(yīng)明顯，相應(yīng)出現(xiàn)了山大路板塊、東二環(huán)板塊以及高新、奧體片區(qū)板塊；現(xiàn)有寫字樓板塊格局板塊特點(diǎn) 纊二路板塊濼源大街板塊高新區(qū) 板塊二環(huán)東路板塊山大路板塊奧體板塊屬老商埠區(qū)，有悠久的商業(yè)歷史，寫字樓建筑年代較早，以企業(yè)自用寫字樓項(xiàng)目為主，寫字樓市場(chǎng)化程度較低。平均體量8.5萬平米，標(biāo)準(zhǔn)層面積1000- 1200平米，主力面積區(qū)間為100-200平米。明珠國(guó)

3、際商務(wù)港、財(cái)富自由港、山東商會(huì)大廈濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)存在時(shí)間最長(zhǎng)的區(qū)域，商務(wù)氛圍濃厚，只租丌售項(xiàng)目居多，但交通擁擠、車位緊張。板塊土地資源較稀缺，寫字樓規(guī)模一般較小，平均體量在5 萬平米左右。中信廣場(chǎng)、永安大廈、豐利大廈、銀座晶都國(guó)際大廈區(qū)域商務(wù)氛圍濃厚，電子產(chǎn)品企業(yè)集中，寫字樓需求旺盛。區(qū) 域人流量大，配套完善、車位緊張，交通擁堵。體量略大亍濼源大街板塊，平均體量約 6萬平米。少量寫字樓產(chǎn)品采取低樓層賣場(chǎng)，高樓層辦公的經(jīng) 營(yíng)模式。歷東商務(wù)大廈、正大時(shí)代廣場(chǎng)、銀座數(shù)碼廣場(chǎng) 規(guī)劃中的商業(yè)商務(wù)政務(wù)區(qū)，寫字樓產(chǎn)品多體現(xiàn)高端品質(zhì)，無論在硬件配套還是交通條件上，均體現(xiàn)一定的優(yōu)越性。目前辦公氛圍還丌夠濃厚，但可以預(yù)見將來發(fā) 展?jié)摿κ志薮螅蹆r(jià) 將超越各板塊位居首位。平均體量10萬平米，目前標(biāo)準(zhǔn)層面積為 1100-1600平米。魯商國(guó)奧城

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