西安頤和宮產權式酒店項目投資分析報告（22頁）.ppt
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西安頤和宮產權式酒店項目投資分析報告（22頁）.ppt
1、產權式酒店投資分析 -西安頤和宮大酒店項目 存入 銀行？ 5年以上才 3.6的利率， 太低了 購買債券？ 抗風險 太弱 炒股？ 變幻無 常，捉 摸不透 噢。 買保險？ 一輩 子的 持續 基金？ 小項目？ 生錢太低。 浪費我精 力。 不動產投資？ 1 強大的保值增值能力 2 丌勱產，抗風險能力強 3 產權和使用權可分離，可獲得租金 4 易于打理 5 回報高 我這會有些閑錢，我該做什么呢？ 真煩人 據西安統計局發布，樓市正在回暖！ 喔。不動產，好像是智慧的選擇。嗯嗯。 住宅類型 優點：保值，增值。（房價一 天天上升） 缺點：產品更新速度快，較依 賴后期的物業類型。 收益率為：35% 萬科新地城，南
2、 二環，朱雀路東 毛坯，沒裝修， 沒家電，7000元/ 起價噢 寫字樓，酒店式公寓 優點：保值，增值能力較強。形象 好。 缺點：對后期物業管理依賴度高。 收益：平均收益為總價6-12% 收 益率高。常常出現波動。 商鋪 優點：保值，增值能力強。 缺點：風險大，對后期商業 經濟環境依賴度高，價格高， 置業門檻高。 收益率：一般6%-12% ， 收益高，波動大。 長安國際，南門外， 定位多準確，多高檔 的寫字樓，里面也有 很多空置，整層，整 層都沒人租。 西大街 ，除百盛以外， 所有的商鋪收益都不夠 火。這些商鋪前期增加 人氣，搞火場子，就已 經花了4，5年時間。百 盛為何那么火？品牌效 應。 產
3、權式酒店 優點：保值，增值能 力強，形象好。 收益率：一般為6%- -10% 收益率較高， 且非常穩定。 看來，這么多不動產投資，產權式酒店還是不錯噢， 要么看個詳細例子再說吧？ 1 地段升值潛力 2 區域經濟的增長能力 3 城市化迕程和速度 4 居民人均收入增長速度 5 城市基礎設施情況（市政配套，交通） 6 物業形態 7 開發商實力 8 后期物業管理及運營水平 穩健房地產投資的核心要素： 小怪，要么我們舉個頤和宮大酒店的例子 頤 和 宮 大 酒 店 - 產 權 式 酒 店 （ 投 資 分 析 ） 1 開發商實力和信譽 開發商：頤和集團，“多元化產業結構”，有豐富的開發經驗，有很強 的風險意識和風險承受能力。 先后在廣州，北京，西安，沈陽，銀川，昆明等地區開發和建設了多家 旅游地產項目。如：廣州頤和山莊，廣州頤和商務大廈，頤和大酒店，頤 和高爾夫山莊園等大型高尚項目。 2 區域地段價值
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