1、西片區交通醫院地塊發展規劃建議西片區交通醫院地塊發展規劃建議 2013.4.23 Part 1 項目地塊分析 Part 2 區域住宅物業競爭情況分析概要 Part 3 昆明市房地產市場分析概要 Part 4 本項目市場定位推導 Part 5 昆明低密度市場成功個案分析 Part 6 項目產品規劃建議及客群定位 報告體系 Analyze System Part 7 項目產品調性提升建議 項目地塊分析項目地塊分析 PART 1PART 1 地塊研判地塊研判 區位西三環邊，城郊，房地產邊緣區域 昆明市民對此地塊認知度偏低 高新外圍區域： 地塊位于昆明市 西市區 高新片區外圍區域 地理位臵： 西三環昌
2、源路 郊野公園背后、眠山 公園旁、三碗水生態 園 春城慧谷斜對面 項目四至項目四至 東至：郊野公園 南至：春雨路、人民中路、 眠山公園 西至：黑林鋪、滇緬大道 北至：北三環、可到達龍 泉路方向 地塊研判地塊研判 項目四至周邊為山林，植被茂盛；視野開闊 西 北 東 南 地塊研判地塊研判 地塊地貌緩坡地形，朝向、空氣良好； 地塊周邊環境地塊周邊環境 項目地塊及東面山體植 被茂密 地塊為緩坡地形，由東 到西形式坡度減緩；適合 山地高端物業建設，依山 而建可相應降低建設成本。 地塊周圍道路寬闊平整， 有良好的市政道路基礎。 地塊周邊有一定的生態 市政資源（公園） 臨快速干道臨快速干道 周邊公園周邊公園
3、 東面植被茂密東面植被茂密 內部緩坡地形內部緩坡地形 地塊判研地塊判研 地塊交通緊鄰西三環，地塊進入性好；經西三環可快速通過多條附屬 干道到達主城區；整體交通便捷 本項目周邊交通情況本項目周邊交通情況 毗鄰西三環快速繞城干道，鏈接 北三環及西二環，拉近西市區與 中心區的距離； 經周邊滇緬大道、海原北路、人 民西路三條交通主干道開車5分 鐘到達區域中心、10分鐘到達市 中心 距離項目1公里的眠山車場有多 條公交線路，便捷到達昆明各區 域 未來規劃的地鐵三號線起點站（ 眠山站）距離項目較近 地塊判研地塊判研 配套地塊圍觀范圍內周邊生活、商業配套匱乏；3公里范圍內可享受西區 中心豐富的生活、商業、教育、娛樂配套 周邊宏觀范圍內有大量配套設周邊宏觀范圍內有大量配套設 施施 項目周邊3公里范圍內生活配 套設施大型超市、藥店、醫 院、中小學、娛樂、商業和 生活配套等； 地塊周邊擁有兩大生態資源 環境配
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