香港城市綜合體項目案例研究分析報告（100頁）.ppt
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香港城市綜合體項目案例研究分析報告（100頁）.ppt
1、城市綜合體案例分析城市綜合體案例分析 2010-7 什么是城市綜合體？什么是城市綜合體？ 定義：定義：“城市綜合體”是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會 議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相 互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 現代城市綜合體現代城市綜合體 所有建筑均為新建，綜合體量5萬平米以上 聘請知名建筑設計師：建筑造型、流線、廣場等 開發商持有或出售，其中商業部分多為出售，但后期的趨勢是持有 開發商創造一個模式并成功后，會在多處進行復制 如美國紐約洛克菲勒中心、日本福岡博多運河城、日本六本木新城、香 港太古廣場
2、、深圳華潤中心、北京華貿中心等 歷史街區歷史街區 多數建筑為歷史建筑，綜合體量一般在5萬平米以下，少數體量較大 建筑整修為主，外立面要求嚴格，內部可適度調整 實施主體多為政府或國有企業、事業單位，物業以持有為主 如上海新天地、北京南鑼鼓巷、成都寬窄巷子、天津新意街等 1、香港太古廣場 2、深圳華潤萬象城 3、北京華貿中心 4、北京三里屯village 5、上海新天地 6、成都寬窄巷子 7、北京前門大街 1、香港太古廣場、香港太古廣場 概況：概況：1990年建成，連接全部地鐵站，包括香港和九龍地鐵線的重要接駁點， 面積超過五百萬平方尺，是全球最大的市區商業及零售商場之一 流線特點：流線特點：物業
3、四周串聯著放射狀的過街人行天橋，將不同功能、用途的物 業貫穿起來，形成人流、物流、錢流的共享互通，共同把所處的商圈做大做 旺；太古自行搭建一條直通商場高層的“私家路”好讓城中名流進出購物方 便 等等；一直保留有三米寬的走廊，沒有次走廊，基本難覓二、三線鋪位的 “經營死角” 業態分布：業態分布：購物廣場由4個塔樓和1個裙樓構成，由時尚服裝、珠寶首飾、古 董擺設、影音器材、名牌手表，以至各國美食佳肴（整個太古廣場項目由購 物廣場、酒店式住宅、商業大廈、會議中心、酒店等） 總體定位：總體定位：一個購物飲食商場，一個娛樂及消閑理想之選，除有音響設備先 進的電影院欣賞中外猛片外，廣場更會定期舉行各式表演節目及推廣活動， 如時裝表演、專題展覽、節日布置及音樂演奏等。太古廣場可說是一個充滿 時代氣息及多元化的大型購物廣場 One pacific place JW Marriott Island Shan
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