香格里拉山莊別墅社區項目營銷推廣報告(97頁).ppt
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香格里拉山莊別墅社區項目營銷推廣報告(97頁).ppt
1、 差差異異化營銷化營銷 區 域區 域 + + 西 班 牙 風 情西 班 牙 風 情 + + 生 活 方 式生 活 方 式 + + 項 目項 目 香格里拉項目營銷方略香格里拉項目營銷方略 一個未來城東繁華生活區的崛起計劃 一場原汁原味的西班牙人文風情的洗禮 一種尊崇優雅的歐洲貴族生活的登陸 A prosperous future, living quarters of the rise of East Plan An authentic Spanish style infiltration of the wave of humanity Of a respected elegant lives
2、of the nobility of Europes landing 目錄 二、現狀分析二、現狀分析 一、營銷目標一、營銷目標 三、核心策略三、核心策略 六、費用匡算六、費用匡算 四、價值體系構建四、價值體系構建 五、推廣策略五、推廣策略 至2010年3月14日:保保2000萬爭取萬爭取3000萬萬 至2010年底:一年內保一年內保1.6億爭取億爭取2億億 一、營銷目標一、營銷目標 目錄 三、核心策略三、核心策略 六、費用匡算六、費用匡算 四、價值體系構建四、價值體系構建 五、推廣策略五、推廣策略 二、現狀分析二、現狀分析 一、營銷目標一、營銷目標 項目概況 香格里拉山莊 西班牙風情別墅社區
3、總用地面積:161397平方米 總建筑面積:153663.63平方米 住宅面積:120914.37平方米 居住戶數:959戶 停車位:559輛 建筑密度:20.3% 容積率:0.801 商業配套面積:5895平米(商業街600米長) 會所面積:2476平方米 產品類別:共有28棟多層,60棟別墅 小區配套:小型高爾夫練習場、商業街、會所、 親水河岸、濱水網球場 二、現狀分析二、現狀分析 項目SWOT分析 劣勢 優勢 機會 威脅 1、實力開發商品質巨獻 2、16萬方恢弘規模 3、金壇首個西班牙風情社區 4、金壇首個小區內推桿果嶺 5、40米寬原生態雙水岸自然景觀 6、政府東擴南移戰略部署區域,未來生 活中心區 1、項目所在區域價值尚未得到認同 2、目前缺少生活配套,生活氛圍缺乏 3、公交線路目前較少 1、宏觀經濟環境回暖,預計購買力穩定 2、相對周邊城市,金壇房價低,具有投 資潛力 3、政府