香港望京龍韻公園商業項目策劃定位報告（77頁）.ppt
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香港望京龍韻公園商業項目策劃定位報告（77頁）.ppt
1、望京龍韻公園商業望京龍韻公園商業 項目策劃定位報告項目策劃定位報告 20062006- -0 04 4- -0404 報告主要分為如下八個部分 市市 場場 環環 境境 主主 要要 商商 業業 商商 戶戶 調調 研研 項項 目目 定定 位位 租租 售售 價價 格格 項項 目目 產產 品品 財財 務務 估估 算算 參參 考考 項項 目目 第一部分第一部分 市場環境市場環境 研究區域界定研究區域界定 東北四環與東北五環 之間；東至京順高速 路（機場高速）；西 到京承高速路（地鐵 13號線），即整個望 京區域。 區域總體環境與分析區域總體環境與分析 區域總體環境與分析區域總體環境與分析 區域總體環境與
2、分析區域總體環境與分析 區域道路及交通設施規劃分析區域道路及交通設施規劃分析 區域道路及交通設施規劃分析區域道路及交通設施規劃分析 目前望京區域內以私 家車、出租車及公交 系統交通為主要交通 方式 ,地面公交系統 發達，該地區現有地 上公交路線達18條； 到達該區域的地下交 通工具主要以地鐵13 號線及區域內在建的 3號線為主。 市場供應分析市場供應分析-區域商業市場現狀區域商業市場現狀 區域現有商業供應量比較 專業市場 14% 住宅底商 76% 寫字樓底商 10% 市場供應分析市場供應分析-區域商業市場現狀區域商業市場現狀 名稱 專業市場 住宅商業 寫字樓底商 現有供應量（） 33000 1
3、71184 19804 合計 223988 市場供應分析市場供應分析-區域商業項目的未來供應區域商業項目的未來供應 名稱 獨立商業 住宅商業 寫字樓底商 現有供應量（） 495000 311800 81800 合計 888600 區域未來商業供應量比較 獨立商業 56% 住宅商業 35% 寫字樓底商 9% 市場供應分析市場供應分析-區域商業總供應區域商業總供應 區域現有與未來商業比例 現有商業供應 20% 未來商業供應 80% 名稱 現有商業供應 未來商業供應 供應量（） 223988 888600 合計 1112588 市場供應分析市場供應分析-區域區域未來商業格局未來商業格局 市場供應分析市場供應分析-區域商業物業之租金區域商業物業之租金 市場供應市場供應分析分析-區域住宅商業之租金區域住宅商業之租金 區域住宅商業以底商為主，輔以 獨立商業樓，租金區間在2-16元/ 天/平方米間，差異
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