西安億潤領城高層住宅商業分析報告（13頁）.pptx
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西安億潤領城高層住宅商業分析報告（13頁）.pptx
1、 億潤領城商業分析億潤領城商業分析 目錄目錄 1. 項目概況 2.中國零售業發展現狀 3.西安市社區商業發展現狀 4.多種經營模式 5.項目投資收益目標 項目概況項目概況 項目位于項目位于大慶西路大慶西路8181號號，億潤領城的位臵三心合一億潤領城的位臵三心合一，西鄰灃渭新區西鄰灃渭新區、東東靠大興新區靠大興新區、南依南依 高新區高新區，道路通達道路通達，交通便利交通便利 體量：體量：項目共3萬余方，六層，負一至五樓。從建筑體量而言 屬于大型社區商業。 工程工程進度進度：項目主體已基本完成，裝修工程及設備安裝工程 尚未開始，目前工程處于停滯狀態。 物業條件物業條件：項目屬于框架結構，配套有住宅
2、、商業、停車位 等。 中國零售業發展現狀中國零售業發展現狀 目前，我國經濟在速度換擋、結構調 整、動力轉換、風險防控、國際地位提升 等方面都取得重大進展，未來經濟發展新 常態特征將更加明顯，這為商業地產營造 了良好的發展環境 商務部最新數據顯示，經濟增長實 現由主要依靠投資、出口拉動改變為由消 費、投資、出口共同拉動，國內消費強勁， 刺激了商業地產的擴圍之勢。 2018年，隨著新興產業的發展和現代 服務業的發展，消費對經濟增長的拉動力 預計接近甚至超過60%，將持續為商業地 產“擴圍”提供堅實的市場基本面。 中國零售業發展現狀中國零售業發展現狀 國家統計局最新數據顯示，2012-2017年全國
3、 網上零售額同比增速從67.5%下降至39.2%；隨著 互聯網“流量紅利”邊際遞減，流量獲取成本持 續攀高，導致電商拓展瓶頸加速來臨。 而實體商業已經歷一輪汰換出清，購物中心 和實體店在體驗性和場景化方面的不斷提升，將 從供給側為消費升級創造條件，并推動消費者向 實體商業回歸。在消費總量逐漸增加的同時，消 費質量亦在不斷地提升，消費者從生存型購買到 改善型購買，從商品到體驗的進階現象更為顯著， 購物中心越來越受到消費者青睞。 隨著居民收入穩步增長，就業形勢穩定向好， 我國居民消費信心持續提升并突破歷史新高。與 此同時，實體商業復蘇的態勢進一步夯實，消費 體驗、線上線下的整合成為未來零售發展的必然 趨勢。 西安常見社區商業類型西安常見社區商業類型： 社區生活中心： 通常坐落于居民密集的 地方，以滿足商圈內居民的零售需求 和對生活 方式的追求。生活型中心作 為多用 途休閑目的地的顯著特征，休
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