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西安摯信櫻花園高層住宅項(xiàng)目商業(yè)操盤思路（29頁）.ppt

資源ID：103394 資源大小：790.50KB 全文頁數(shù)：29頁
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西安摯信櫻花園高層住宅項(xiàng)目商業(yè)操盤思路（29頁）.ppt

1、摯信櫻花園摯信櫻花園商業(yè)部分操盤構(gòu)想商業(yè)部分操盤構(gòu)想第一章：解讀項(xiàng)目自身資源第一章：解讀項(xiàng)目自身資源認(rèn)清自身、把握市場(chǎng)認(rèn)清自身、把握市場(chǎng) 首先，我相信首先，我相信貴公司貴公司的各位領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)對(duì)項(xiàng)的各位領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)對(duì)項(xiàng) 目商業(yè)部分的銷售構(gòu)想進(jìn)行了目商業(yè)部分的銷售構(gòu)想進(jìn)行了深度思考深度思考；但是，我希望各位現(xiàn)在將但是，我希望各位現(xiàn)在將思想清零思想清零，跟著我一起跟著我一起重新認(rèn)識(shí)項(xiàng)目重新認(rèn)識(shí)項(xiàng)目第一：從自身第一：從自身建筑形態(tài)建筑形態(tài)上看上看典型典型集合商場(chǎng)集合商場(chǎng)規(guī)劃建筑形態(tài)規(guī)劃建筑形態(tài) 意味著商鋪意味著商鋪經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)受限受限（適合：適合：傳統(tǒng)百貨傳統(tǒng)百貨、超市超市、集合

2、專業(yè)市場(chǎng)）集合專業(yè)市場(chǎng)） 5 5號(hào)樓號(hào)樓商業(yè)布局商業(yè)布局 5 5號(hào)樓商業(yè)號(hào)樓商業(yè)單層單層面積在面積在4848米米* *6464米米= =30003000平米左右平米左右 6 6號(hào)樓商業(yè)號(hào)樓商業(yè)單層單層面積在面積在9696米米* *4848米米= =45004500平米左右平米左右 6 6號(hào)樓號(hào)樓商業(yè)布局商業(yè)布局第二：從自身第二：從自身區(qū)位區(qū)位上看上看區(qū)位區(qū)位偏偏、有待成熟有待成熟的居住社區(qū)的居住社區(qū)群群商業(yè)氛圍商業(yè)氛圍不成熟不成熟、人口、人口少，不蒞少，不蒞臨臨交通主干道交通主干道，公共交通，公共交通一般一般（意味著對(duì)（意味著對(duì)人流量人流量要求高、要求高、商業(yè)環(huán)境成熟度商業(yè)環(huán)境成

3、熟度要要求高、求高、交通交通要求高的商業(yè)業(yè)態(tài)受限；例如：百要求高的商業(yè)業(yè)態(tài)受限；例如：百貨、購物市場(chǎng)、家具城等）貨、購物市場(chǎng)、家具城等）第三：從第三：從可利用資源可利用資源上看上看第一：第一：櫻花廣場(chǎng)櫻花廣場(chǎng)（景觀資源）（景觀資源）第二：第二：實(shí)體現(xiàn)房實(shí)體現(xiàn)房（銷售資源）（銷售資源）意味著對(duì)意味著對(duì)景觀景觀有需求但是對(duì)有需求但是對(duì)人流量人流量和和商業(yè)成熟商業(yè)成熟依存度依存度不高的不高的商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)有利用資源的有利用資源的價(jià)值價(jià)值第四：從第四：從實(shí)現(xiàn)目的實(shí)現(xiàn)目的上看上看（長(zhǎng)期持有）（長(zhǎng)期持有）租租&賣賣（快速變現(xiàn)）（快速變現(xiàn)）短期短期看：低價(jià)租賃，維持現(xiàn)金流看：低價(jià)租賃，維持現(xiàn)金流長(zhǎng)期長(zhǎng)期看：隨環(huán)境改變、提升租金看：隨環(huán)境改變、提升租金怎么賣？怎么賣？總面總面積積單方單方成本成本總成總成本本單方租單方租 / /售價(jià)售價(jià) 總銷售額總銷售額租租賃賃

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