香港青衣城地鐵商業(yè)案例研究報告(11頁).ppt
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香港青衣城地鐵商業(yè)案例研究報告(11頁).ppt
1、星聯(lián)國際機構(gòu)星聯(lián)國際機構(gòu) 深圳新摩爾公司深圳新摩爾公司 香港青衣城地鐵商業(yè)案例研究香港青衣城地鐵商業(yè)案例研究 深圳新摩爾商業(yè)管理有限公司深圳新摩爾商業(yè)管理有限公司 星聯(lián)國際機構(gòu)星聯(lián)國際機構(gòu) 深圳新摩爾公司深圳新摩爾公司 關(guān)鍵字關(guān)鍵字 : 地鐵、商業(yè)地鐵、商業(yè) 案例簡介案例簡介 : 依托地鐵成功的商業(yè)依托地鐵成功的商業(yè) 星聯(lián)國際機構(gòu)星聯(lián)國際機構(gòu) 深圳新摩爾公司深圳新摩爾公司 香港青衣城香港青衣城 開發(fā)模式 地理位置:新界青衣青敬路33號 (青衣地鐵站) 占地面積:4.6萬平方米 層數(shù):四層 商鋪數(shù)目:140多間,其中食肆20多間 車位:220個 交通狀況:青衣城商場基層接駁東涌線的地鐵站, 與機
2、場快線在此交匯,約20條巴士線路和小巴線路 途經(jīng),交通十分方便。 開發(fā)商:香港地鐵 基本概況基本概況 星聯(lián)國際機構(gòu)星聯(lián)國際機構(gòu) 深圳新摩爾公司深圳新摩爾公司 規(guī)劃模式 人流線 通過地鐵出入口直接進(jìn)入購物中心 通過全封閉天橋與街對面的寫字樓、 住宅相連 對多個樓層直接導(dǎo)入外部人流 通過內(nèi)部人流線的合理設(shè)計,使各 個樓層感覺像地面層 建筑特點 分層錯落設(shè)計中空,令商場整體空間感 擴(kuò)大,以造就商場的氣勢、營造良好購 物環(huán)境 物業(yè)布局 最底層是地鐵站 地下一層至三層是商業(yè)建筑 三層以上是呈圍合布局的高層居住建 筑,中間是居住區(qū)的中心花園 出入口 一層有多個人流出入口,人流引導(dǎo)有優(yōu)勢 地鐵站出入口經(jīng)過三
3、樓,人流優(yōu)勢較大 地鐵出入口直接進(jìn)入購物中心,內(nèi)部人流線的地鐵出入口直接進(jìn)入購物中心,內(nèi)部人流線的 合理設(shè)計,使各個樓層感覺像地面層合理設(shè)計,使各個樓層感覺像地面層 星聯(lián)國際機構(gòu)星聯(lián)國際機構(gòu) 深圳新摩爾公司深圳新摩爾公司 商場作為連接機場與中心城區(qū)的大型購物中心, 在商戶組合方面,既包括滿足社區(qū)配套的服務(wù)機構(gòu), 也包括了吸引外地游客的品牌商戶。時尚購物、餐 飲娛樂,甚至包括幼稚園。 樓層樓層 業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合 重點商戶重點商戶 G層 餐飲+娛樂 麥當(dāng)勞、必勝客、青衣電影城等 首層 服飾+餐飲+美容 保健+百貨 扒王之王、大家樂、香港賽馬會 二層 家居+餐飲+玩具 +美容保健+服飾 實惠家居廣場、東鑾閣酒家、玩 具反斗城、卓健醫(yī)療保健中心 三層 家居+家電+超市 +餐飲+醫(yī)療保健 家居廣場、豐澤電器、敦煌海鮮 酒家、肯德基、百佳超市、東方 紅保健品等 以購物為主的前提下,擴(kuò)大了餐飲的營業(yè)面積