1、張家港暨陽湖項目張家港暨陽湖項目 20102010年度營銷計劃年度營銷計劃 張家港項目組張家港項目組 2009/ 11/152009/ 11/15 市場分析市場分析 20102010年銷售計劃報告架構年銷售計劃報告架構 銷售執行銷售執行 推案策略推案策略 20092009年市場回顧年市場回顧 20102010年形勢預判年形勢預判 本地市場數據本地市場數據 周邊市場數據周邊市場數據 市場分析市場分析 宏觀經濟形勢宏觀經濟形勢 （一）當前房地產市場“滯漲”特征顯著（一）當前房地產市場“滯漲”特征顯著 2008年前7個月，全國房地產開發投資和商品住房竣工面積均繼續保持增長態勢，但全國商品住房銷售面積
2、，無 論是現房還是期房，卻出現了不同程度的下降。全國完成房地產開發投資15884億元，同比增長30.9，全國商品住房 竣工面積16533萬平方米，同比增長12.4，增幅同比提高9個百分點；但銷售面積大幅下降，7月份銷售面積為27743 萬平方米，同比下降10.8，增幅同比下降37.2個百分點。其中，現房銷售面積同比下降17.8，增幅同比下降27.6個 百分點；期房銷售面積同比下降8.2，增幅同比下降42個百分點。此外，全國土地市場交易也整體降溫。以底價成交以底價成交 的土地接近一半，土地流拍接近的土地接近一半，土地流拍接近1010。8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3，漲幅比7
3、月低1.7個百分 點；環比下降0.1，首次出現環比下降。 （二）經濟周期性因素將主導房地產市場走勢（二）經濟周期性因素將主導房地產市場走勢 本世紀初，以互聯網為代表的新經濟泡沫破滅，全球經濟陷入長達兩年的衰退。全球央行開始采取寬松的貨幣政 策，美聯儲于2003年6月25日將聯邦基金利率下調至1的歷史最低水平，超低利率刺激了消費和投資，特別是房地產 市場啟動帶動全球經濟進入了新一輪經濟增長周期，直到2007年美國次貸危機爆發，終結了全球經濟增長趨勢。從西 方經濟周期史來看，由于各國政府采取相機抉擇的貨幣政策和財政政策，經濟增長期拉長，收縮期縮短，衰退的程度 減輕，而且經濟衰退期通常為兩年，預計，20082009年全球經濟將低速增長，2010年有望恢復上升。房地產發展周 期也將隨經濟周期重新進入上升周期。 20092009年房地產市場回顧年房地產市場回顧 宏觀經濟形勢宏觀經濟形勢 （三）從需求
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