張家界武陵源景區天下國際大酒店項目定位報告（65頁）.ppt
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張家界武陵源景區天下國際大酒店項目定位報告（65頁）.ppt
1、1 張家界天下國際大酒店張家界天下國際大酒店 武陵源景區軍地坪武陵源景區軍地坪 市場調研及項目定位報告市場調研及項目定位報告 美亞置業投資（中國）有限公司美亞置業投資（中國）有限公司 2 項目概況 項目主辦單位的發展意圖 項目投資環境和市場狀況概述 張家界市經濟發展的基本情況 張家界市旅游業發展況 1989-2000年全市旅游收入情況(表一) 1989-2000年全市旅游外匯收入情況(表二) 19892000年全市接待旅游人數情況(表三) 全市旅游黃金周接待情況(表四 ) 張家界市酒店的基本概況 酒店市場的發展趨勢 市場研究 世界20大旅游目的地的 國際旅游接待人數(表五) 世界20大旅游客源
2、地 國際旅游收入(表六) 世界20大旅游花費國家 和地區的國際旅游花費(表七) 產權式酒店的研究 本項目的客群分析 目前國內外市場中的產權式酒店市場銷售狀況 目目 錄錄 張家界市酒店的市場研究 統計表一 統計表一（續） 項目開發條件分析 地理位置以及道路交通 市政基礎及公共配套設施 項目開發建議及實施計劃 項目開發建設及經營的組織與實施計劃 項目的工作及組織程序如下 目投資構成、總投資估算、資金籌措計劃 建筑物裝修及機電設備標準 土地成本 建安工程成本 設備安裝工程成本 紅線內外工程成本 項目銷售價格的測定 建議銷售價 項目售價市場比較系數修正表1 項目售價市場比較系數修正表2 客房銷售總收入
3、 結束語 3 項目概況：項目概況： 本項目位于張家界市武陵源核心景區中，距離武陵源干線 馬路“武陵大道”約400米，背面是一連綿山區，地塊與軍砥路 相連且邊緣相隔有一條小溪。在地塊之間（正面）可以遠眺著名 的名勝風景“百丈峽”。地塊總面積約為60畝，預計建成一個低 密度的建筑群，其中，總占地面積為：39,660平方，總建筑面積 計劃在27,972平方米；其中規劃設計客房面積約為 16,783平方米， 客房數量大概在250間左右。項目包括 “山水豪庭”高檔住宅小 區、“旅游商品城”及“山水國際大酒店”；公司還與湖南省旅 游開發總公司合作，共同投資在張家界武陵源核心風景區開發建 設“張家界天下國際大酒店”。 4 設計依據：本項目所處位置及地形和面積等具有較大的約束性，首先， 項目的面積不是很大，只有不到40,000平方米；其二，項目定位為一 家五星級酒店，對于酒店和酒店以外的配套工程及環境規劃
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