長春36號酒店式辦公住宅營銷推廣方案（45頁）.ppt
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長春36號酒店式辦公住宅營銷推廣方案（45頁）.ppt
1、新星宇新星宇36#36#公館公館 營銷推廣方案營銷推廣方案 2012.7.112012.7.11 36#小公寓位于永新路以北、 一汽零配件廠以西。共20層， 一、二層為商業門市，3-20層 為小公寓產品，總352戶，其 中3-18層為每層3梯20戶，而 19、20層為每層3梯16戶。戶 型面積區間為32 - 68.9， 小公寓的入口在永新路一側， 預計開工時間為2012年3月末， 2012年末主體封閉，交房時間 為2013年末。 本案 一一 市場調研市場調研 二二 本案定位本案定位 三三 推廣策略推廣策略 四四 價格建議價格建議 一一 市場調研市場調研 2012年1月至5月底，長春市區整體房價
2、環比持續下滑，但幅度較小；受5月房價基數較 低影響;6月房價略有上揚趨勢；整體而言，2012年長春市區的房價整體比較平穩。 由以上圖表可以看出，2012年一季度長春市區房價與去年同期相比，有所增長；但二季 度房價與去年同期相比有所回落；一季度在售項目主要以去庫存為主，房價基本確定， 變化不大；但進入二季度，新項目上市數量增加，定價更趨合理，同時城市邊緣項目定 價相對較低，拉低整體均價。長春房價上漲趨勢明顯受到抑制，并進入平穩發展期。 (一)、長春市場 6月中下旬長春商品住宅市場供應量持續上升，其中6月最后一周的供應套數環比上升高達50.5%。 自6月18日以來2周內共有14家樓盤開盤或推新。產
3、品面積區間從50-200平方米不等，主要其中以 90平方米以上的中大戶型為主。另外，截止到5月長春有407萬平方米的存量。如此看來長春市場 上的房源還是比較豐富的。 進入6月中下旬，供應量持續上升，其中僅6月的最后一周就有10家樓盤推新或加推。南關區的中 海紫金苑、高新區的澳海瀾庭和凈月區的潭澤溪郡這3個項目均為本年度首次開盤全新項目。其中 南關區的恒大御景、中海紫金苑與凈月區的潭澤溪郡、力旺弗朗明歌等推出的產品均在90-290平 方米之間。而榮旺天下、澳海瀾庭和萬晟愛琴海項目的產品包含50平方米以上的小戶型。 現在正是房地產銷售的旺季，所以開發商的推案量有所增加。另外，截止5月長春有407萬的存量， 庫存量較大，目前市場回暖跡象明顯，開發商趁此波熱潮，加快推案，消化庫存。 供應供應 長春樓市上半年商品住宅共成交22198套，成交總面積為2220256.2平方米，較之2011年上半年 25
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