1、新開路地塊營銷方案匯報新開路地塊營銷方案匯報 20102010年年1111月月 目目 錄錄 項目本體分析及認知項目本體分析及認知 市場環境分析市場環境分析 項目定位項目定位 價值提升建議價值提升建議 20112011年營銷組織方案年營銷組織方案 項目本體分析及認知 五區：南站中心商務區、津濱大道現代商貿物流 集散區、大直沽“洋務溯源”旅游文化觀光區、 天津站-嘉華交通樞紐型商務商貿聚集區、天鋼 國際會議展覽中心區 三帶：十一經路金融商務發展帶、衛國道商務商 貿發展帶、新開路商務商貿發展帶 現代服務業“五區三帶”現代服務業“五區三帶” 【區域環境分析區域環境分析河東、新開路發展分析河東、新開路發
2、展分析】 “商貿河東商貿河東”城市定位明確，區域規劃清晰，城市定位明確，區域規劃清晰，“新開路商貿帶新開路商貿帶” 結合樞紐交通核心，區域未來商貿、商業發展潛力巨大結合樞紐交通核心，區域未來商貿、商業發展潛力巨大 天津站交通樞紐工程：天津站交通樞紐工程： 集普速鐵路、京津城際鐵路、京山客運專線、京滬高速鐵路、城市 軌道交通(地鐵2、3、9號線)、公交中心以及客運集散功能于一體； 區屬分析區屬分析 本案處河東區端頭位臵，距和平 區、河北區較近，具三區匯聚特 性。 交通分析交通分析 環線環線 緊鄰內環線、東縱快速路，東側3 公里處為中環線。 軌道交通軌道交通 地鐵2號線臨本項目設站；地鐵3、 9號
3、線天津客運站設站，與2號線 實現換乘。（2、3號線計劃2011年8 月試通車） 公交系統公交系統 內環線公交系統林立，通達力極 強。 鐵路系統鐵路系統 西向2公里，為天津鐵路客運站。 三區交匯，長短途交通均極為發達，具強大商務、商貿人口匯集力三區交匯，長短途交通均極為發達，具強大商務、商貿人口匯集力 【區域環境分析區域環境分析區域及交通分析區域及交通分析】 商務環境分析商務環境分析 新開路商務帶新開路商務帶 次級商務圈，商務主要以嘉華 國際中心為核心，沿新開路南 北向擴展。 域內消費場所主要以嘉華購物 中心、新天地商業設施為 核心，輔之新開路沿線中高端 餐飲娛樂設施。 域內寫字樓較多，具一定商務 氛圍 商圈互動力商圈互動力 本屬商圈西側2公里處為天津站 商業帶，對本案具一定商務帶 動作用。 周邊為次級商務帶，商務環境具一定基礎，但成熟度及市場競爭力周邊為次級商務帶，商務環境具一
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